경매 · 아파트
광주지법 2025타경32840-1 첨단3-5차호반리젠시빌
광주광역시 광산구 산월동 883-1 첨단3-5차호반리젠시빌 325동 14층1404호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 광산구 산월동 883-1 첨단3-5차호반리젠시빌 325동 14층1404호
- 감정가
- 2억 8800만
- 최저가
- 2억 160만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 83.72㎡ (25.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 796만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 52.89㎡ (16.0평)
- 건물면적
- 83.72㎡ (25.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2016만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 2200만
- 담당계
- 2계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 첨단중앙로68번길
건물 · 대지권
- 건물
- 첨단3-5차호반리젠시빌 · 83.72㎡ (25.3평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 산월동 883-1 · 제2종일반주거지역 · 52.89㎡ (16.0평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 광주광역시 광산구 산월동 소재 ‘월봉초등학교’ 북측 인근에 위치하는 '첨단3-5차호반리젠시빌' 325동 14층 1404호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 옹벽구조 경사지붕 14층 건물내 14층 1404호로서 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트임
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설(생활편익시설) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내까지 포장된 진입로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 산월동 883-1 :제2종일반주거지역, 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-26 | sd | 2025.05.26 도달 |
| 25-05-26 | sd | 2025.05.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 광산구 산월동 883-1 첨단3-5차호반리젠시빌 325동 14층1404호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 농OOO OOOO
- 근저당권자
- 선OO
- 배당요구권자
- 태OOOO OOOO
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채권자
- 태OOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 광주광역시 광산구 산월동 883-1 첨단3-5차호반리젠시빌 325동 14층1404호 · 철근콘크리트 옹벽구조 83.7154㎡
- 26-10-29 · 광주광역시 광산구 산월동 883-1 첨단3-5차호반리젠시빌 325동 14층1404호 · 철근콘크리트 옹벽구조 83.7154㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 237m · 월봉초등학교 · 초등학교
- 245m · 월봉중학교 · 중학교
- 399m · 봉산중학교 · 중학교
- 483m · 봉산초등학교 · 초등학교
- 750m · 무양서원
- 819m · 신용초등학교 · 초등학교
- 859m · 산월초등학교 · 초등학교
- 891m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
- 923m · 광주전자공업고등학교 · 고등학교
- 958m · 남부대학교 · 대학교
- 1077m · 첨단중학교 · 중학교
- 1137m · 신용중학교 · 중학교
버스
- 34m · 첨단호반3차아파트 · 금호46, 매월16, 운림51, 첨단92, 첨단94
- 230m · 첨단부영아파트 · 금호46, 매월16, 운림51, 첨단92, 첨단94
- 254m · 첨단부영아파트 · 금호46, 매월16, 운림51, 첨단92, 첨단94
- 308m · 첨단생활체육공원 · 매월16, 송정33, 운림51, 임곡91, 첨단30
- 317m · 보훈병원후문 · 봉선27, 일곡10, 임곡91, 첨단40
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-17, 농협은행주식회사)
→ 최선순위설정일자(2020.04.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-04-17)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-17 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-12-26 | 소유권보존 | 리젠시빌주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 07-10-19 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑2 | 09-12-17 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 730만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-12-17 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 10-12-28 | 임의경매개시결정 | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑5 | 11-06-20 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-06-17 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 15-11-03 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 16-04-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 17-04-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 18-11-22 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-04-02 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 20-04-17 | 소유권이전 | 강○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 22-06-02 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 25-05-22 | 강제경매개시결정 | 태신중공업 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-12-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 292억 9160만 | 말소 |
| 을2 | 04-03-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 292억 9160만 | 말소 |
| 을3 | 09-12-17 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5590만 | 말소 |
| 을4 | 09-12-17 | 근저당권설정 | 신용보증기금 | 1억 4500만 | 말소 |
| 을5 | 09-12-21 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-06-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-06-15 | 근저당권설정 | 광주중앙새마을금고 | 5850만 | 말소 |
| 을8 | 13-08-09 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 1억 6800만 | 말소 |
| 을9 | 13-08-12 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 13-08-13 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 15-04-17 | 근저당권설정 | 광주문화신용협동조합 | 2억 1560만 | 말소 |
| 을12 | 15-04-24 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 20-04-17 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 20-04-17 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 6940만 | 말소기준 |
| 을15 | 22-06-02 | 근저당권설정 | 주식회사피플펀드컴퍼니 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을16 | 24-03-26 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 24-05-10 | 근저당권설정 | 선○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 160만
- 매각비용
- 302만
- 배당 가능액
- 1억 9857만
- 소유자 잔여
- 7857만
앱에서 보는 것
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광주광역시 광산구 진행 물건
- 광주지법 2024타경85725-1 · 연립주택 · 월계동405만 (8%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경5030-1 · 임야 · 서봉동410만 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7890-1 · 아파트 · 신창동6664만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32532-1 · 아파트 · 월계동4947만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33672-1 · 아파트 · 쌍암동3154만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34454-1 · 오피스텔 · 쌍암동7840만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34750-1 · 오피스텔 · 쌍암동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1083-1 · 아파트 · 쌍암동3528만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30123-1 · 공장 · 삼거동26.9억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30346-1 · 아파트 · 월곡동1.4억 (70%) · 26-10-29
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