광주지법 2025타경8114-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 27-01-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 8851만 (36%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.98㎡ (15.4평)

건물면적

165.60㎡ (50.1평)

제시외면적

없음

보증금

1885만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 102만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

서양로

건물 · 대지권

건물

165.60㎡ (50.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신안동 478-5 · 50.98㎡ (15.4평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 27-01-26 (D-89) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 상가는 광주광역시 북구 신안동 소재 전대입구사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 타일붙임, 복합판넬 창호 : 새시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

7개의 룸으로 이루어진 마사지샵으로 보이나 평가시점 현재 사용중단 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 상가의 전유부분에 위생설비와 샤워시설, 천장매립형 시스템에어컨, 화재감지기 및 스프링클러설치되어 있고 공용부분에 위생설비와 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 상가 소재 토지는 장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 상가 소재 토지 북동측으로 폭 약8m의 소로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 상가 소재 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보 호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 상가의 집합건축물대장상의 용도는 '미용원'이나 사용중단 상태인 마사지샵입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 북구 신안동 478-5 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 · 철근콘크리트구조 165.6㎡

부동산표시목록

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 · 철근콘크리트구조 165.6㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 · 철근콘크리트구조 165.6㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 358m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 520m · 운동장 · 대학교
• 687m · 전남대학교 · 대학교
• 824m · 효동초등학교 · 초등학교
• 996m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서림초등학교 · 초등학교
• 1135m · 경신여자중학교 · 중학교
• 1174m · 태봉초등학교 · 초등학교
• 1292m · 광주북성중학교 · 중학교
• 1423m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1474m · 문흥초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 전남대 · 518, 금남57, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 84m · 전남대 · 518, 금남57, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 94m · 전대치과병원 · 금남57, 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 162m · 전대치과병원 · 금남57, 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 197m · 전남대사거리(서) · 매월26, 상무64, 송암72, 수완49, 용봉83, 좌석02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-05-13, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2016.05.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-05-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-05-13 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8851만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8569만

소유자 잔여

1억 8569만

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