광주지법 2025타경30012-2 운암프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-02 · 경매접수
2. 25-01-06 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 2차 매각기일 · 최저가 7700만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.92㎡ (3.6평)

건물면적

38.61㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

770만 (최저가의 10%)

청구금액

8285만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

서강로

건물 · 대지권

건물

운암프라자 · 38.61㎡ (11.7평) · 철골철근콘크리트조 · 아파트

대지권

운암동 940 · 11.92㎡ (3.6평)

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

서OO 외 1

소유자

서OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호3 : 본건은 전라남도 담양군 대전면 태목리 소재 "태암마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대임. 기호6, 7, 9 : 본건은 전라남도 담양군 대전면 대치리 소재 "한재중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 주택 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호3 : 본건까지 차량 출입이 가능하며, 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 기호6, 7, 9 : 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 인근 북측 및 남동측으로간선도로가 통과하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호3 : 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 기호6, 7 : 사다리형의 토지로서, 주거기타로 이용중임. 기호9 : 사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호3 : 남동측으로 세로(가)에 접하고 있음. 기호6은 북서측으로, 기호7은 북동측으로 세로(가)에 접하고 있으며, 기호9는 북서측 및 남동측으로 세로(가)에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호3 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호6, 7, 9 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한재초, 한재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(대치리느티나무 천연기념물284호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호5 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1,2종근린생활시설로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 페인팅 마감, 판넬마감 등, 창호 : 새시창임. 기호8 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 페인팅 마감, 판넬마감 등, 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3 : 단독주택임. 기호5 : 저온창고 및 사무소로 이용중임. 기호8 : 제조업소 및 사무소(1층)와 창고(2층)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호3 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호6, 8 : 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 귀 제시목록 상 기호3 건물의 지붕은 슬래브지붕이나, 현 슬래브위 아스팔트슁글지붕임. - 귀 제시목록 상 기호5 건물의 면적은 243㎡이나, 82.24㎡의 연결증축으로 일반건축물대장(갑)상 등재돤 전체면적은 325.24㎡임(2024.01.증축).

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 동측으로 북문대로가 통과하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 건물내 15층 1514호 및 15층 1515호(복도식, 남서향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1, 2 공통 : 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1, 2 공통 : 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 중로에, 남서측, 남측 및 남동측으로 소로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역(2014-11-01), 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 15층1514호 (운암동,운암프라자) · 집합건물
• 목록 10 · 전라남도 담양군 수북면 정중리 700 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 15층1515호 (운암동,운암프라자) · 집합건물
• 목록 3 · 전라남도 담양군 대전면 태목리 337-4 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 담양군 대전면 태암길 55 · 건물
• 목록 5 · 전라남도 담양군 대전면 대치10길 16-7 · 건물
• 목록 6 · 전라남도 담양군 대전면 대치리 13-1 · 토지
• 목록 7 · 전라남도 담양군 대전면 대치리 13-20 · 토지
• 목록 8 · 전라남도 담양군 대전면 대치10길 20 · 건물
• 목록 9 · 전라남도 담양군 대전면 대치리 13-21 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

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0

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2

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0

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0

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1

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1

광주광역시 북구 운암동 940 1동 15층1514호

광주광역시 북구 운암동 940 1동 15층1515호

전라남도 담양군 대전면 태목리 337-4 · 469㎡

전라남도 담양군 대전면 태목리 337-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 (현황: 슬래브위 아스팔트슁글지붕) 1층 주택 117.30㎡ 2층 주택 82.23㎡

전라남도 담양군 대전면 대치리 13-1 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 325.24㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 (제2017-42호, 제2019-41호, 제2020-4호)

전라남도 담양군 대전면 대치리 13-1 · 872㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 (제2017-42호, 제2019-41호, 제2020-4호)

전라남도 담양군 대전면 대치리 13-20 · 919㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 (제2017-42호, 제2019-41호, 제2020-4호)

전라남도 담양군 대전면 대치리 13-20

전라남도 담양군 대전면 대치리 13-21 · 47㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

농OOOOO OOOO OOOO

가압류권자

송OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

담OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

겨O OOOO OOOOOO

소유자

서OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)

압류권자

주OOO OOOO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

주OOO OOOOOOOO OOO

채권자

광OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

채무자겸소유자

유OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 광주광역시 북구 서강로 104-3, 1동 15층1515호 (운암동,운암프라자) · 철근콘크리트조벽식구조 및 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 공동주택 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 운동시설 및 판매 및 영업시설 및 업무시설 및 교육연구시설 1층 철골철근콘크리트조 판매및영업시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 2782.3518㎡ 2층 철골철근콘크리트조 제2종근린생활시설, 판매및영업시설, 운동시설, 교육연구시설 2946.3330㎡ 3층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 및 부대시설(관리사무소및노인정) 1,209.1500㎡ 4층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 5층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 6층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 7층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 8층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 9층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 10층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 11층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 12층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 13층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 14층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 15층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 16층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 17층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 18층 철근콘크리트벽식구조 공동주택 1,125.1500㎡ 지하1층 철골철근콘크리트조 제1종 근린생활시설, 운동시설 4,747.4877㎡ 지하2층 철골철근콘크리트조 아파트주차장 4,982.4300㎡ 지하3층 철골철근콘크리트조 상가주차장 및 전기,기계실 및 물탱크실 4,449.1514㎡ 철근콘크리트조 38.61㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 240m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 379m · 경양초등학교 · 고등학교
• 448m · 운암중학교 · 중학교
• 489m · 광주체육중학교 · 중학교
• 613m · 광주체육고등학교 · 고등학교
• 700m · 한국폴리텍5대학 광주캠퍼스 · 대학교
• 740m · 서강중고등학교
• 757m · 대자초등학교 · 초등학교
• 793m · 한울초등학교 · 초등학교
• 926m · 동림초등학교 · 초등학교
• 1029m · 금호중앙중학교 · 중학교

버스

• 91m · 운암중 · 매월16, 봉선27, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51
• 146m · 운암초교 · 금남58, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 문흥18, 상무63, 수완49, 양산60, 첨단192
• 173m · 운암중 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
• 210m · 운암중 · 녹진100, 마령100, 삼서100, 장성100, 진원100
• 213m · 운암3동행정복지센터 · 양산60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-23, 신용보증기금)

→ 가압류(2024-12-23)가 현 소유자 취득일(2020-10-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-23 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

7700만

매각비용

115만

배당 가능액

7584만

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