경매 · 아파트
광주지법 2025타경32042-1 일신아파트
광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 제105동 제13층 제1310호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 제105동 제13층 제1310호
- 감정가
- 1억 900만
- 최저가
- 7630만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.82㎡ (18.1평) · 토지 29.23㎡ (8.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 422만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 7630만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.23㎡ (8.8평)
- 건물면적
- 59.82㎡ (18.1평)
- 토지면적
- 29.23㎡ (8.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 763만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6780만
- 담당계
- 9계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 북문대로159번길
건물 · 대지권
- 건물
- 일신아파트 · 59.82㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 운암동 1038-1 · 제3종일반주거지역 · 29.23㎡ (8.8평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주운암초등학교' 북측 인근에 위치하는 '일신아파트' 제105동 제13층 제1310호(전유면적: 59.82㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호1 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제13층 일부(제105동 제13층 제1310호)로서, 1991년 03월 22일 사용승인 되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 북동향의 복도식 아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형의 아파트 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지의 북서측으로 진출입로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2) :제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(3) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 귀 제시목록상 서우석 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-14 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.19 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 25-09-17 | sd | 2025.10.02 도달 |
| 25-07-30 | sd | 2025.08.18 폐문부재 |
| 25-07-02 | sd | 2025.07.18 폐문부재 |
| 25-05-25 | sd | 2025.06.17 폐문부재 |
| 25-03-06 | sd | 2025.03.15 폐문부재 |
| 25-02-24 | sd | 2025.02.24 도달 |
| 25-02-24 | sd | 2025.03.04 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 제105동 제13층 제1310호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 북구 운암동 1038-1 제105동 제13층 제1310호 · 철근콘크리트조 59.82㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 1310호 | 20,000,000 | 2020.08.~ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 전OOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 박OO
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-08 · 광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 제105동 제13층 제1310호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1033.92㎡ 2층 1026.36㎡ 3층 1026.36㎡ 4층 1026.36㎡ 5층 1026.36㎡ 6층 1026.36㎡ 7층 1026.36㎡ 8층 1026.36㎡ 9층 1026.32㎡ 10층 1026.32㎡ 11층 1026.32㎡ 12층 1026.32㎡ 13층 1026.32㎡ 14층 1026.32㎡ 15층 1026.32㎡ 지하층 1040.84㎡ 철근콘크리트조 59.82㎡
등기부등본
권리 44건 · 등기부 현황
주변
학군
- 131m · 광주운암초등학교 · 초등학교
- 161m · 광주운암초등학교 · 초등학교
- 401m · 운암중학교 · 중학교
- 413m · 경양초등학교 · 고등학교
- 661m · 동림초등학교 · 초등학교
- 725m · 광주체육중학교 · 중학교
- 742m · 한울초등학교 · 초등학교
- 808m · 서강중고등학교
- 830m · 광주체육고등학교 · 고등학교
- 845m · 한국폴리텍5대학 광주캠퍼스 · 대학교
- 937m · 대자초등학교 · 초등학교
- 1313m · 금호중앙중학교 · 중학교
버스
- 162m · 운암우미아파트 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
- 185m · 운암중 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
- 198m · 운암중 · 녹진100, 마령100, 삼서100, 장성100, 진원100
- 238m · 운암우미아파트 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 삼서100, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
- 271m · 운암초교 · 금남58, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 문흥18, 상무63, 수완49, 양산60, 첨단192
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-05, 광주미래신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-05 · 광주미래신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-01-24 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-06-28 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-12-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-08-17 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-04-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-05-22 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-07-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 08-09-08 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 09-09-04 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 11-09-16 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 11-11-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 12-10-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑10 | 12-12-10 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 1056만 | 말소 |
| 갑11 | 13-03-22 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 13-04-03 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 13-04-05 | 소유권이전 | 정○○ | 7980만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 13-06-28 | 소유권이전 | 조○○ | 8230만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 15-03-26 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 나상문 | 9650만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 20-10-22 | 공유자전원지분전부 이전 | 서○○ | 8800만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 24-12-23 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 2240만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-02-06 | 가압류 | 전남신용보증재단 | 2550만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-02-20 | 임의경매개시결정 | 광주미래신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-01-24 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 01-06-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-06-28 | 근저당권설정 | 관음사신용협동조합 | 3780만 | 말소 |
| 을4 | 01-08-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-09-08 | 전세권설정 | 전○○ | 3500만 | 말소 |
| 을6 | 09-11-05 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-09-16 | 근저당권설정 | 금성농업협동조합 | 3600만 | 말소 |
| 을8 | 11-11-07 | 전세권설정 | 채○○ | 6500만 | 말소 |
| 을9 | 11-11-09 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 13-06-28 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 13-06-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5520만 | 말소 |
| 을12 | 13-06-28 | 근저당권설정 | 북동신용협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을13 | 15-03-26 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 7476만 | 말소 |
| 을14 | 15-03-26 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 15-03-30 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-10-22 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 20-10-22 | 근저당권설정 | 서광주농업협동조합 | 5880만 | 말소 |
| 을18 | 24-03-29 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 24-04-05 | 근저당권설정 | 광주미래신용협동조합 | 8160만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7630만
- 매각비용
- 114만
- 배당 가능액
- 7515만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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