광주지법 2025타경32173-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 1445만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

295.13㎡ (89.3평)

토지면적

172.80㎡ (52.3평)

제시외면적

없음

보증금

5144만 (최저가의 10%)

청구금액

9310만

담당계

10계 · 062-222-4871

건물 · 대지권

건물

295.13㎡ (89.3평) · 철근콘크리트조,조적조 · 상가

대지권

운암동 442-2 · 준주거지역

호

3층,1층,2층,단층

당사자

채권자

정OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '벽산블루밍' 남측에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 12M 내외, 남측으로 노폭 약 2M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅, 적벽돌치장붙임마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일붙임마감 등 바닥 : 투명에폭시, 장판, 타일마감 등 창호 : 강화유리, 새시창호임. 일련번호 나 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가 : 1층 - 근린생활시설(일반음식점, 주점 등), 2,3층 - 주택으로 이용 중임. 일련번호 나 : 변소로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 가 : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비(2,3층) 등이 되어 있음. 일련번호 나 : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 가 2층의 공부상 용도는 '사무실'이나, 현 '주택'으로 이용 중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 442-2 · 건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 운암동 442-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

1

광주광역시 북구 운암동 442-2 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 일용품소매점, 사무실, 주택 1층 97.29㎡(일용품소매점) 2층 99.27㎡(사무실) 3층 97.29㎡(주택) 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 변소 1.28㎡

광주광역시 북구 운암동 442-2 · 172.8㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

목OOOO

근저당권자

강OO

근저당권자

동OOOOOO

근저당권자

백OO

배당요구권자

정OO

압류권자

광OOOO OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

정OO

주택임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-27 · 광주광역시 북구 운암동 442-2 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 일용품소매점, 사무실, 주택 1층 97.29㎡(일용품소매점) 2층 99.27㎡(사무실) 3층 97.29㎡(주택) 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 변소 1.28㎡
• 26-03-27 · 광주광역시 북구 운암동 442-2 · 대 172.8㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 468m · 대자초등학교 · 초등학교
• 717m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
• 731m · 효광초등학교 · 초등학교
• 766m · 광림초등학교 · 초등학교
• 779m · 금호중앙중학교 · 중학교
• 808m · 서강중고등학교
• 912m · 광주체육중학교 · 중학교
• 946m · 금호고등학교 · 고등학교
• 1006m · 광주체육고등학교 · 고등학교
• 1023m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 1054m · 대자중학교 · 중학교
• 1058m · 광주운암초등학교 · 초등학교

버스

• 212m · 광암교입구 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 봉선37, 송정98, 양산60, 임곡89, 첨단192
• 226m · 광암교입구 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 봉선37, 송정98, 양산60, 임곡89, 첨단192
• 372m · 광주예술의전당 · 금남58, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월16, 문흥18, 문흥53, 봉선27, 송암72, 수완12, 수완49, 용전84, 용전85, 운림51, 첨단95
• 372m · 문화예술회관 · 녹진100, 마령100, 장성100, 진원100
• 431m · 공구의거리 · 봉선37, 송정98, 양산60, 임곡89, 첨단192

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-24, 동운새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-24 · 동운새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 1445만

매각비용

771만

배당 가능액

5억 673만

소유자 잔여

773만

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