광주지법 2025타경32231-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-05 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 66억 144만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

6119.98㎡ (1851.3평)

토지면적

1609.30㎡ (486.8평)

제시외면적

198.10

보증금

6억 6014만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 3917만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

서암대로

건물 · 대지권

건물

6119.98㎡ (1851.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

우산동 555-22 · 일반상업지역

호

10층,7층,8층,9층,지하1층,지하2층,1층,2층,3층,4층,5층,6층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

주OOO OO(OOO O OOOO OOOO)

소유자

주OOO OO(OOO O OOOO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 "서방사거리" 북서측 인근[일련번호 2) ~ 8)]에 위치하며, 주위는 노변에 상업용, 업무용건물 및 후면에 숙박업소, 주상용건물 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 2) ~ 4) 3필지 일단의 유사사다리형 평지로서 업무용건부지임. 일련번호 5) ~ 8) 사다리 평지로서 상업나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 2 ~ 4) 3필지 일단으로 남측에 왕복6차선, 서측에 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북측에 소폭의 지적도상 도로에 접함. 일련번호 6) 동측 및 남측으로 연결되는 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 7) 북측에 노폭 약 6m, 동측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 8) 남동측에 소폭의 지적도상 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2), 3), 7) 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 5), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물로서, 외벽 : 금속마감, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 석재붙임, 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 커피샵 및 헤어샵 등으로 이용 중임. 2층 : 헤어샵으로 이용 중임. 3층 ~ 10층 : 사무소로 이용 중임. 지하1층 : 구내식당, 주차장, 전기실임. 지하2층 : 주차장, 기계실 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕, 계단실 및 승강기실, 약 74.7㎡[일련번호 1-가) 옥상소재]임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 폴리카보네이트지붕, 회의실 및 다용도실, 약 85.6㎡[일련번호 1-가) 10층소재]임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 5.9㎡[일련번호 1-가) 10층소재]임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 무지붕, 수소연료전기실, 약 27.5㎡[일련번호 1-가) 지하2층소재]임. 제시외건물 ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주차관리실, 약 4.4㎡임. 제시외공작물 1) 철골조, 옥상 광고탑 1식[일련번호 1-가) 옥상소재]임. 제시외공작물 2) 지하수관정 1식임. 제시외공작물 3) 철골조 유리지붕 단층, 출입구 캐노피, 1식임. 제시외기계기구 1) 수변전설비(450KVA) 1식임. 제시외기계기구 2) 수소연료 전기설비(6Kw) 3식임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 1층은 공부상 "은행, 휴게음식점"이나 현황은 "커피샵, 헤어샵 등"으로, 2층은 공부상 "사무소"이나 현황은 "헤어샵"으로 이용 중임. - 6층은 공부상 "사무소, 학원"이나 현황은 "사무소"로 이용 중임. - 지하1층은 공부상 "일반음식점, 주차장, 전기실"이나 현황은 "구내식당, 주차장, 전기실등"으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 우산동 555-22 · 건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 우산동 555-23 · 토지
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• 목록 4 · 광주광역시 북구 우산동 555-22 · 토지
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• 목록 6 · 광주광역시 북구 우산동 555-27 · 토지
• 목록 7 · 광주광역시 북구 우산동 555-49 · 토지
• 목록 8 · 광주광역시 북구 우산동 555-33 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

30

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 우산동 555-22 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 은행,사무소,다방,주차장,기계실 및 전기실 1층 은행 388.63㎡ 휴게음식점 63.28㎡ 2층 사무소 468.51㎡ 3층 사무소 468.51㎡ 4층 사무소 468.51㎡ 5층 사무소 468.51㎡ 6층 사무소 373.31㎡ 학원 95.2㎡ 7층 사무소 468.51㎡ 8층 사무소 468.51㎡ 9층 사무소 468.51㎡ 10층 사무소 383.15㎡ 지하1층 일반음식점,주차장,전기실 682.93㎡ 지하2층 주차장,기계실 655.81㎡

광주광역시 북구 우산동 555-23 · 194.4㎡

광주광역시 북구 우산동 555-48 · 206.9㎡

광주광역시 북구 우산동 555-22 · 570.6㎡

광주광역시 북구 우산동 555-25 · 169.9㎡

광주광역시 북구 우산동 555-27 · 180.2㎡

광주광역시 북구 우산동 555-49 · 112.1㎡

광주광역시 북구 우산동 555-33 · 175.2㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO(OOOO)

교부권자

광OOOO OO(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

우OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

정OO

근저당권자

조OO

근저당권자

주OOO OO

근저당권자

중OOO OOOO

근저당권자

한OO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

북OOOOO

임차인

강OO

임차인

기OOO OOOO(OO)

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

안OO

임차인

우OOOOOOOOOOOOOO

임차인

유OOO OOO

임차인

유OOO OOOO

임차인

유OOO OOOOOOOO

임차인

유OOO OOOOOOOOOO

임차인

이O

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

조O OOO OOO OOOO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

주OOOOOO OOOO

임차인

지OOOOO OOOO

임차인

지OOOOOOOOOOO

임차인

최OO

임차인

최OOO

임차인

화OOOOOOOOO

전세권자

주OOO OOO

지상권자

광OOOOOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO(OOO O OOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-22 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 은행,사무소,다방,주차장,기계실 및 전기실 1층 은행 388.63㎡ 휴게음식점 63.28㎡ 2층 사무소 468.51㎡ 3층 사무소 468.51㎡ 4층 사무소 468.51㎡ 5층 사무소 468.51㎡ 6층 사무소 373.31㎡ 학원 95.2㎡ 7층 사무소 468.51㎡ 8층 사무소 468.51㎡ 9층 사무소 468.51㎡ 10층 사무소 383.15㎡ 지하1층 일반음식점,주차장,전기실 682.93㎡ 지하2층 주차장,기계실 655.81㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-22 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 은행,사무소,다방,주차장,기계실 및 전기실 1층 은행 388.63㎡ 휴게음식점 63.28㎡ 2층 사무소 468.51㎡ 3층 사무소 468.51㎡ 4층 사무소 468.51㎡ 5층 사무소 468.51㎡ 6층 사무소 373.31㎡ 학원 95.2㎡ 7층 사무소 468.51㎡ 8층 사무소 468.51㎡ 9층 사무소 468.51㎡ 10층 사무소 383.15㎡ 지하1층 일반음식점,주차장,전기실 682.93㎡ 지하2층 주차장,기계실 655.81㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-23 · 대 194.4㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-23 · 대 194.4㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-48 · 대 206.9㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-48 · 대 206.9㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-22 · 대 570.6㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-22 · 대 570.6㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-25 · 대 169.9㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-25 · 대 169.9㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-27 · 대 180.2㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-27 · 대 180.2㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-49 · 대 112.1㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-49 · 대 112.1㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-33 · 대 175.2㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 우산동 555-33 · 대 175.2㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 광주동신중학교 · 중학교
• 519m · 광주동신고등학교 · 고등학교
• 534m · 학교법인 동강학원
• 589m · 광주동신여자중학교 · 중학교
• 656m · 광주동신여자고등학교 · 고등학교
• 666m · 계림초등학교 · 초등학교
• 679m · 효동초등학교 · 초등학교
• 745m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 769m · 광주교육대학교 · 대학교
• 832m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1127m · 우산초등학교 · 초등학교
• 1248m · 운동장 · 대학교

버스

• 76m · 서방사거리 · 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양311, 담양311-1, 송암47, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 일곡38
• 93m · 서방사거리 · 송암47, 순환01A(계수초->시청->조선대), 일곡38
• 110m · 서방시장(남) · 160, 419, 나주160, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송암47, 송정19, 용봉83, 용전184, 운림54, 일곡38
• 152m · 서방시장(서) · 419, 용전184
• 159m · 서방시장(남) · 나주160, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 두암181, 매월06, 문흥39, 문흥80, 석곡87, 송암47, 송정19, 용봉83, 운림54, 일곡38, 지원15, 충효187

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-27, 광주문화신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.07.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-07-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-27 · 광주문화신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

66억 144만

매각비용

9902만

배당 가능액

65억 242만

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