광주지법 2025타경32496-1 일곡2차청솔아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 4차 매각기일 · 최저가 4076만 (45%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.67㎡ (8.7평)

건물면적

48.45㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

407만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

설죽로

건물 · 대지권

건물

일곡2차청솔아파트 · 48.45㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

일곡동 850-4 · 28.67㎡ (8.7평)

호

15층

당사자

채권자

한OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 '일곡중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일곡동 850-4 : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

광주광역시 북구 일곡동 850-4 제202동 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 48.45㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 48.45㎡
• 26-08-12 · 광주광역시 북구 일곡동 850-4 일곡2차청솔아파트 제202동 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 48.45㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 167m · 일곡중학교 · 중학교
• 258m · 일곡초등학교 · 초등학교
• 269m · 일신초등학교 · 초등학교
• 355m · 서일초등학교 · 초등학교
• 369m · 광주일신중학교 · 중학교
• 459m · 일동초등학교 · 초등학교
• 750m · 일동중학교 · 중학교
• 843m · 광주선우학교
• 901m · 학교법인 살레시오회
• 928m · 살레시오고등학교 · 고등학교
• 966m · 살레시오중학교 · 중학교
• 968m · 광주숭일중학교 · 중학교

버스

• 161m · 일신초교 · 419, 첨단193
• 197m · 일신초교 · 419, 첨단193
• 242m · 일곡초교 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 송정29, 용전86, 일곡10, 일곡38, 지원15
• 258m · 일곡대림2차아파트 · 419
• 266m · 서일초교 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 송정29, 용전86, 일곡10, 일곡38, 지원15, 진월07, 첨단193

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-09, 한미숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,843,520원 (낙찰가 40,768,000원 기준 · 배당 40,156,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-09 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

4076만

매각비용

61만

배당 가능액

4015만

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