광주지법 2025타경32499-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-12-09 · 6차 매각기일 · 최저가 8260만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.23㎡ (8.8평)

건물면적

59.82㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

826만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

13계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

북문대로159번길

건물 · 대지권

건물

59.82㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

운암동 1038-1 · 29.23㎡ (8.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

건O OOOO

소유자

건O OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-09 (D-41) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 ""광주운암초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 제15층 제1502호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 운암동 1038-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 2. 운암동 1038-25 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 3. 운암동 1038-26 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 · 철근콘크리트조 59.82㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

건O OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 · 철근콘크리트조 59.82㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 · 철근콘크리트조 59.82㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 211m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 424m · 운암중학교 · 중학교
• 453m · 경양초등학교 · 고등학교
• 607m · 동림초등학교 · 초등학교
• 741m · 한울초등학교 · 초등학교
• 788m · 광주체육중학교 · 중학교
• 833m · 서강중고등학교
• 889m · 광주체육고등학교 · 고등학교
• 893m · 한국폴리텍5대학 광주캠퍼스 · 대학교
• 982m · 대자초등학교 · 초등학교
• 1380m · 금호중앙중학교 · 중학교

버스

• 176m · 운암우미아파트 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
• 228m · 운암우미아파트 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 삼서100, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
• 246m · 운암중 · 녹진100, 마령100, 매월16, 봉선27, 송암72, 송정29, 수완12, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192
• 254m · 운암중 · 녹진100, 마령100, 삼서100, 장성100, 진원100
• 328m · 운암초교 · 금남58, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 문흥18, 상무63, 수완49, 양산60, 첨단192

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.08 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,639,000원 (낙찰가 82,600,000원 기준 · 배당 81,361,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8260만

매각비용

123만

배당 가능액

8136만

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