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경매· 아파트

광주지법 2025타경32508-1 라인아파트

광주광역시 남구 봉선동 502 라인아파트 101동 15층1503호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 7570만686만/평· 감정가 2억 5100만 (70%)

담당계7계062-222-4871

광주지법 2025타경32508-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 7570만감정가 대비 70%
감정가
2억 5100만
최저 평당가
686만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7570만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 346만 ~ 2억 3596만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 2차 매각기일
    최저가 1억 7570만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
30.74㎡ (9.3평)
건물면적
84.70㎡ (25.6평)
토지면적
30.74㎡ (9.3평)
제시외면적
없음
보증금
1757만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 7541만
담당계
7계 · 062-222-4871
도로명주소
봉선로

건물 · 대지권

건물
라인아파트 · 84.70㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
봉선동 502 · 제3종일반주거지역 · 30.74㎡ (9.3평)
호
25층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '광주제석초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1-(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상25층 건물 중, 라인아파트 제101동 제15층 제1503호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1-(가)는 아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도시설에 의한 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 서측으로 왕복 6차로, 남측으로 왕복 5차로, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-18)(2020.9.15. 변경)(접합), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-04-26sd2025.05.07 도달
25-04-15sd2025.04.21 폐문부재
25-04-15sd2025.04.15 도달

목록

목록 1 · 광주광역시 남구 봉선동 502 라인아파트 101동 15층1503호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산표시목록

가처분권자 이O

배당요구권자 주OOO OOOOOOOO

채권자 지OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-12-30 · 광주광역시 남구 봉선동 502 라인아파트 101동 15층1503호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 아파트 지하층 1154.04㎡ 1층 1196.28㎡ 2층 1178.88㎡ 3층 1178.88㎡ 4층 1178.88㎡ 5층 1178.88㎡ 6층 1178.88㎡ 7층 1178.88㎡ 8층 1178.88㎡ 9층 1178.88㎡ 10층 1178.88㎡ 11층 1178.88㎡ 12층 1178.88㎡ 13층 1178.88㎡ 14층 1178.88㎡ 15층 1178.88㎡ 16층 1178.88㎡ 17층 1178.88㎡ 18층 1178.88㎡ 19층 1178.88㎡ 20층 1178.88㎡ 21층 585.00㎡ 22층 585.00㎡ 23층 585.00㎡ 24층 585.00㎡ 25층 585.00㎡ 옥탑 147.60㎡ 철근콘크리트조 84.70㎡

당사자

채권자
지OOOOOOO OOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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  • 110m봉선대화아파트금남55, 금남59, 송암68, 송정98, 일곡28
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환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 346만 ~ 2억 3596만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
광주광역시 남구 봉선동 502 라인아파트 101동 15층1503호
감정가
2억 5100만
최저가
1억 7570만 (70%)
건물면적
84.70㎡ (25.6평)
대지권면적
30.74㎡ (9.3평)
기일
25-12-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 346만 ~ 2억 3596만중간 추정: 2억 2155만 (최저가 대비 126.1% · 감정가 대비 88.3%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 7570만 × 116~134% = 2억 346만 ~ 2억 3596만광주 아파트 · 유찰 1회 낙찰 5,472건 — 중간값 126.1%, 사분위 115.8~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›광주광역시›남구›2025년

광주광역시 남구 진행 물건