광주지법 2025타경32520-1 에스알타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-04 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 2529만 (29%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.68㎡ (4.4평)

건물면적

36.00㎡ (10.9평)

토지면적

14.68㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

1252만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3648만

담당계

5계 · 062-222-4871

도로명주소

효천2로가길

건물 · 대지권

건물

에스알타워 · 36.00㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

임암동 867 · 일반상업지역 · 14.68㎡ (4.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '빛여울초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '에스알타워' 제1층 제107호(전유면적: 36㎡)로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 상업나지 등 이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 제5층 중 제1층 일부(제107호)로서, 2019년 08월 23일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1(가): 근린생활시설(굽굽)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 1(가): 상가 내 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지의 북측으로 왕복2차선 포장도로, 남동측 및 남측으로 폭 약 6m내외의 보행자도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 보행자전용도로(2005-12-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 도시개발구역<도시개발법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 임암동 867 에스알타워 1층107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 남구 임암동 867 1층107호 · 철근콘크리트구조 36㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

심OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 광주광역시 남구 임암동 867 에스알타워 1층107호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 근린생활시설 1층 440.37㎡ 2층 464.95㎡ 3층 464.95㎡ 4층 464.95㎡ 5층 464.95㎡ 지하실 682.04㎡ 철근콘크리트구조 36㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 498m · 빛여울초등학교 · 초등학교
• 596m · 광주인성고등학교 · 고등학교
• 741m · 송원대학교 · 대학교
• 821m · 효천중학교 · 중학교
• 951m · 효천초등학교 · 초등학교
• 1165m · 송원여자상업고등학교 · 고등학교
• 1272m · 송원여자고등학교 · 고등학교
• 1317m · 송원중학교 · 중학교
• 1320m · 송원초등학교 · 초등학교
• 1333m · 송원고등학교 · 고등학교

버스

• 112m · 광주효천시티프라디움 · 대촌70, 마을715, 봉선76
• 117m · 광주효천시티프라디움 · 대촌70, 마을715, 봉선76
• 306m · 입하마을 · 봉선76, 수완03
• 307m · 입암 · 대촌70, 마을715, 봉선76, 수완03, 진월78
• 316m · 중흥에코파크 · 대촌70, 마을715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-14, 주식회사광주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-14 · 주식회사광주은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2529만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2341만

소유자 잔여

1억 2341만

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