광주지법 2025타경32648-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-18 · 배당요구종기
4. 26-10-23 · 5차 매각기일 · 최저가 8억 5641만 (36%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1290.55㎡ (390.4평)

토지면적

574.90㎡ (173.9평)

제시외면적

62.40

보증금

8564만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 3815만

담당계

10계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

대남대로181번길

건물 · 대지권

건물

1290.55㎡ (390.4평) · 일반철골구조 · 대지

대지권

봉선동 1112-10

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

광OOO OOOOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 남구 봉선동 소재 무진아파트 동측 인근에 위치하며 주위는 광대로후면 주상혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가로장방형 평지로서 창고 및 사무실 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 폭 약 6m 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 일반철골구조 슬래브지붕 3층 구조로서 외벽: 사이딩판넬 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 바닥: 에폭시도포, 합성수지타일 창호: 샷시창호임. 기호ㄱ 판넬조 판넬지붕 단층구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

창고 및 사무실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 화물용승강기 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호2 건물 옥상 소재 계단실, 화물용승강기실 등 부합물 및 종물은 건물에 포함평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 봉선동 1112-10 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 남구 봉선동 1112-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 남구 봉선동 1112-10 · 574.9㎡

광주광역시 남구 봉선동 1112-10 · 일반철골구조 슬래브지붕 3층 창고시설 1층 창고시설(사무실) 317.55㎡ 2층 창고시설(창고) 455.3㎡ 3층 창고시설(창고) 455.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

기OO

근저당권자

김OO

임차인

권OO

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

광OOO OOOOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 광주광역시 남구 봉선동 1112-10 · 대 574.9㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 남구 봉선동 1112-10 · 대 574.9㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 남구 봉선동 1112-10 · 일반철골구조 슬래브지붕 3층 창고시설 1층 창고시설(사무실) 317.55㎡ 2층 창고시설(창고) 455.3㎡ 3층 창고시설(창고) 455.3㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 남구 봉선동 1112-10 · 일반철골구조 슬래브지붕 3층 창고시설 1층 창고시설(사무실) 317.55㎡ 2층 창고시설(창고) 455.3㎡ 3층 창고시설(창고) 455.3㎡

등기부등본

권리 61건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 광주 서광중학교 · 중학교
• 532m · 제석초등학교 · 초등학교
• 597m · 주월중학교 · 중학교
• 600m · 봉선초등학교 · 초등학교
• 617m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 688m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 688m · 광주백운초등학교 · 초등학교
• 706m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 749m · 봉선중학교 · 중학교
• 987m · 서진여자고등학교 · 고등학교
• 987m · 장산초등학교 · 초등학교
• 1037m · 대광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 126m · 남광주농협 · 997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 봉선27, 송정98, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 지원25, 지원56, 진월17, 첨단95, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
• 155m · 남광주농협 · 997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 봉선27, 송정98, 수완03, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 지원25, 지원56, 진월17, 첨단95, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1
• 297m · 남구청 · 금남55, 봉선27, 송암68, 송정98, 운림50, 일곡28
• 420m · 백운우체국 · 금남55, 대촌170, 대촌70, 마을715, 매월06, 송암68, 송정99, 수완12, 순환01A(계수초->시청->조선대), 운림50, 진월07, 진월177, 진월79
• 423m · 서광중 · 금남55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-29, 광주문화신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.01.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-01-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-29 · 광주문화신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 5641만

매각비용

1284만

배당 가능액

8억 4356만

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