광주지법 2025타경32781-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 2032만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

839.87㎡ (254.1평)

토지면적

271.40㎡ (82.1평)

제시외면적

36.40

보증금

7754만 (최저가의 12%)

청구금액

4억 6325만

담당계

13계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

중흥로83번길

건물 · 대지권

건물

839.87㎡ (254.1평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

신안동 140-20

호

5층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

하OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""신안사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설, 주상용건물 및 단독주택 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

생활형숙박시설(1층 프론트 및 주차장, 2층 ~ 4층 각 6개호실, 5층 5개호실)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 엘리베이터, 보일러 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 36.4㎡[일련번호 2-가) 5층 옥상 소재]임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2-가)는 공부상 관련지번이 ""신안동 140-20번지 및 140-21번지""이나 2001년 10월 12일자로 신안동 140-20번지로 합병되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 신안동 140-20 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 신안동 140-20 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 신안동 140-20 · 271.4㎡

광주광역시 북구 신안동 140-20 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 생활숙박시설 1층 40.68㎡ 2층 205.66㎡ 3층 195.02㎡ 4층 184.38㎡ 5층 177.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

광OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

양OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

허OO

임차인

황OO

채권자

하OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 광주광역시 북구 신안동 140-20 · 대 271.4㎡
• 26-06-24 · 광주광역시 북구 신안동 140-20 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 생활숙박시설 1층 40.68㎡ 2층 205.66㎡ 3층 195.02㎡ 4층 184.38㎡ 5층 177.73㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 454m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 476m · 서림초등학교 · 초등학교
• 575m · 광주북성중학교 · 중학교
• 608m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 912m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 946m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 964m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 993m · 효동초등학교 · 초등학교
• 1094m · 운동장 · 대학교
• 1252m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1256m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 1397m · 광천초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 신안사거리 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남57, 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 송정98, 수완49, 용봉83, 유덕65, 임곡89, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원56, 첨단30
• 167m · 자동차의거리입구 · 1187, 유덕65
• 301m · 광주역 · 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 송암72, 수완49, 임곡89, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 진월07, 첨단30
• 302m · 광주역(남) · 유덕65
• 343m · 광주역 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남57, 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 송정98, 수완49, 용봉83, 유덕65, 임곡89, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원56, 진월07, 첨단30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-13, 하남농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-13 · 하남농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 2032만

매각비용

930만

배당 가능액

6억 1102만

소유자 잔여

3억 5740만

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