광주지법 2025타경32821-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-17 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-12-09 · 6차 매각기일 · 최저가 7140만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.87㎡ (8.1평)

건물면적

49.95㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

714만 (최저가의 10%)

청구금액

9585만

담당계

13계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

서문대로

건물 · 대지권

건물

49.95㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

진월동 508-5 · 26.87㎡ (8.1평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-09 (D-41) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 ‘광주효덕초등학교’ 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 신흥타운 302동 제9층 제902호)으로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 단지까지 차량출입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 중 제9층 제902호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 몰탈위 벽지 및 벽타일 등 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형, 아파트 부지.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 단지의 서측으로 노폭 약 35미터 도로, 동측으로 노폭 약 8미터 도로, 남측으로 노폭 약 8미터 보행자도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호 · 철근콘크리트조 49.95㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

주택임차권자

마OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호 · 철근콘크리트조 49.95㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호 · 철근콘크리트조 49.95㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 광주효덕초등학교 · 초등학교
• 281m · 학교법인 유은학원
• 287m · 에이맥스미술학원 진월점
• 577m · 진제초등학교 · 초등학교
• 587m · 대성여자고등학교 · 고등학교
• 638m · 대성여자 중학교 고등학교
• 722m · 광주대성여자중학교 · 중학교
• 740m · 진남초등학교 · 초등학교
• 829m · 광주진월초등학교 · 초등학교
• 968m · 광주대학교 · 대학교
• 1009m · 문성 중-고등학교 · 고등학교
• 1261m · 대광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 17m · 동성고 · 997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 수완03, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월75, 진월77, 진월78, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1
• 167m · 광주대입구 · 997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월75, 진월77, 진월78, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1
• 170m · 동성고 · 997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 수완03, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월75, 진월77, 진월78, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1
• 348m · 진월동행정복지센터 · 진월75, 첨단95
• 419m · 송화마을1단지입구 · 진월75, 첨단95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,671,000원 (낙찰가 71,400,000원 기준 · 배당 70,329,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7140만

매각비용

107만

배당 가능액

7032만

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