경매· 아파트
광주지법 2025타경32821-1
광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호
기일예정매각기일 D-40유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가7140만473만/평· 감정가 1억 200만 (70%)
담당계13계062-222-4871,232-3351
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7140만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 200만
- 최저 평당가
- 473만/평건물면적 기준 · 총액 7140만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일D-40최저가 7140만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.87㎡ (8.1평)
- 건물면적
- 49.95㎡ (15.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 714만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9585만
- 담당계
- 13계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 서문대로
건물 · 대지권
- 건물
- 49.95㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 진월동 508-5 · 26.87㎡ (8.1평)
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-09 (D-40) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 ‘광주효덕초등학교’ 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 신흥타운 302동 제9층 제902호)으로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 단지까지 차량출입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 중 제9층 제902호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 몰탈위 벽지 및 벽타일 등 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형, 아파트 부지.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 소재 단지의 서측으로 노폭 약 35미터 도로, 동측으로 노폭 약 8미터 도로, 남측으로 노폭 약 8미터 보행자도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-03 | sd | 2025.12.18 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.16 수취인불명 |
| 25-06-05 | sd | 2025.06.09 수취인불명 |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.30 수취인불명 |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.28 도달 |
목록
목록 1 · 광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호 · 철근콘크리트조 49.95㎡
부동산표시목록
교부권자 광OOOO OO
주택임차권자 마OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-28 · 광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호 · 철근콘크리트조 49.95㎡
26-10-28 · 광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호 · 철근콘크리트조 49.95㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 1억 3900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 140m광주효덕초등학교초등학교
- 281m학교법인 유은학원
- 287m에이맥스미술학원 진월점
- 577m진제초등학교초등학교
- 587m대성여자고등학교고등학교
- 638m대성여자 중학교 고등학교
- 722m광주대성여자중학교중학교
- 740m진남초등학교초등학교
- 829m광주진월초등학교초등학교
- 968m광주대학교대학교
- 1009m문성 중-고등학교고등학교
- 1261m대광여자고등학교고등학교
버스
- 17m동성고997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 수완03, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월75, 진월77, 진월78, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1
- 167m광주대입구997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월75, 진월77, 진월78, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1
- 170m동성고997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 수완03, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월75, 진월77, 진월78, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1
- 348m진월동행정복지센터진월75, 첨단95
- 419m송화마을1단지입구진월75, 첨단95
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호
- 감정가
- 1억 200만
- 최저가
- 7140만 (70%)
- 건물면적
- 49.95㎡ (15.1평)
- 대지권면적
- 26.87㎡ (8.1평)
- 기일
- 26-12-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 1억 3900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-05-22 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-05-27 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-12-12 | 소유권이전 | 임○○ | 4900만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-04-11 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 20-01-03 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 25-05-22 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 93-05-27 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 780만 | 말소 |
| 을2 | 96-04-29 | 전세권설정 | 이○○ | 3700만 | 말소 |
| 을1-1 | 06-12-08 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 06-12-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-12-12 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 17-03-08 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 1200만 | 말소 |
| 을6 | 20-01-03 | 근저당권설정 | 지리산새마을금고 | 6500만 | 말소 |
| 을7 | 20-01-03 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-09-16 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-10-17 | 주택임차권 | 마○○ | 9000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7140만
- 매각비용
- 107만
- 배당 가능액
- 7032만
광주광역시 남구 진행 물건
- 광주지법 2025타경33509-1 · 대지 · 사동4149만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34693-1 · 단독주택 · 월산동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30207-1 · 임야 · 임암동3.1억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30297-1 · 아파트 · 봉선동1.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30550-1 · 대지 · 주월동31.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30807-1 · 아파트 · 주월동3.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31011-1 · 아파트 · 백운동9100만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31179-1 · 아파트 · 지석동2.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31414-1 · 아파트 · 월산동3.7억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31980-1 · 단독주택 · 노대동11.3억 (100%) · 26-10-29
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