광주지법 2025타경32909-3 광주역한국아델리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 8637만 (36%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.35㎡ (2.2평)

건물면적

49.08㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

863만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 614만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

무등로202번길

건물 · 대지권

건물

광주역한국아델리움 · 49.08㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신안동 121-2 · 7.35㎡ (2.2평)

호

20층

당사자

채권자

최OO 외 1

채무자

유OOO OOOO

소유자

유OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""광주역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제6층 제617호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제11층 제1104호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호3-다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제14층 제1423호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호4-라)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제14층 제1424호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호5-마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제17층 제1712호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호6-바)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제17층 제1713호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호7-사)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2007호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호8-아)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2011호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호9-자)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제9층 제919호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호10-차)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제18층 제1812호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호11-카)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2008호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1-가) ~ 기호11-카)는 '주거용 오피스텔'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 '가장형 평지'이며, '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층617호 · 집합건물
• 목록 10 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1812호 · 집합건물
• 목록 11 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2008호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1104호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1423호 · 집합건물
• 목록 4 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1424호 · 집합건물
• 목록 5 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1712호 · 집합건물
• 목록 6 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1713호 · 집합건물
• 목록 7 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2007호 · 집합건물
• 목록 8 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2011호 · 집합건물
• 목록 9 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층919호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

광주광역시 북구 신안동 121-2 6층617호 · 철근콘크리트구조 49.0765㎡

광주광역시 북구 신안동 121-2 11층1104호 · 철근콘크리트구조 49.0765㎡

광주광역시 북구 신안동 121-2 14층1423호 · 철근콘크리트구조 49.0765㎡

광주광역시 북구 신안동 121-2 14층1424호 · 철근콘크리트구조 48.9949㎡

광주광역시 북구 신안동 121-2 17층1712호 · 철근콘크리트구조 49.0765㎡

광주광역시 북구 신안동 121-2 17층1713호 · 철근콘크리트구조 49.0765㎡

광주광역시 북구 신안동 121-2 20층2007호 · 철근콘크리트구조 49.0765㎡

광주광역시 북구 신안동 121-2 20층2011호 · 철근콘크리트구조 48.9148㎡

광주광역시 북구 신안동 121-2 9층919호 · 철근콘크리트구조 49.0765㎡

광주광역시 북구 신안동 121-2 18층1812호 · 철근콘크리트구조 49.0765㎡

광주광역시 북구 신안동 121-2 20층2008호 · 철근콘크리트구조 49.0765㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

쌍OOOOOOOOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

쌍OOOOOOOOOOOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

최OO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

성OO

임차인

최OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

유OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1423호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔 지2층 711.8375㎡ 지1층 2508.745㎡ 1층 696.3938㎡ 2층 1990.9856㎡ 3층 1990.9856㎡ 4층 1817.0385㎡ 5층 1817.0385㎡ 6층 1714.4385㎡ 7층 1714.4385㎡ 8층 1714.4385㎡ 9층 1714.4385㎡ 10층 1714.4385㎡ 11층 1714.4385㎡ 12층 1714.4385㎡ 13층 1714.4385㎡ 14층 1714.4385㎡ 15층 1714.4385㎡ 16층 1714.4385㎡ 17층 1714.4385㎡ 18층 1714.4385㎡ 19층 1714.4385㎡ 20층 1714.4385㎡ 옥탑2층 136.075㎡ 옥탑1층 111.33㎡ 철근콘크리트구조 49.0765㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1423호 · 철근콘크리트구조 49.0765㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 591m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 614m · 서림초등학교 · 초등학교
• 622m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 665m · 광주북성중학교 · 중학교
• 856m · 효동초등학교 · 초등학교
• 879m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 916m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 950m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 987m · 운동장 · 대학교
• 1300m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 1327m · 전남대학교 · 대학교
• 1371m · 광주양동초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 신안사거리 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남57, 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 송정98, 수완49, 용봉83, 유덕65, 임곡89, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원56, 첨단30
• 184m · 광주역 · 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 송암72, 수완49, 임곡89, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 진월07, 첨단30
• 222m · 광주역 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남57, 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 송정98, 수완49, 용봉83, 유덕65, 임곡89, 좌석02, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원56, 진월07, 첨단30
• 256m · 광주역(남) · 유덕65
• 268m · 자동차의거리입구 · 1187, 유덕65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-16, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2022.09.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-16)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-16 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

8637만

매각비용

129만

배당 가능액

8507만

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