광주지법 2025타경32914-1 벽산블루밍메가씨티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-27 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6610만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.22㎡ (15.8평)

건물면적

120.61㎡ (36.5평)

토지면적

52.22㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

3661만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9451만

담당계

12계 · 062-222-4871

도로명주소

서강로54번길

건물 · 대지권

건물

벽산블루밍메가씨티 · 120.61㎡ (36.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

운암동 67 · 52.22㎡ (15.8평)

호

25층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '대자초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층건내 제20층 제2004호호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

계단식아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지는 남동측으로 접한 왕복6차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 정문쪽 출입로가, 서측 및 남측으로 접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 후문쪽 출 입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구) <토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역<유통산업발전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 67 벽산블루밍메가씨티 104동 20층2004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 북구 운암동 67 104동 20층2004호 · 철근콘크리트구조120.6054㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO OOO)

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 광주광역시 북구 운암동 67 벽산블루밍메가씨티 104동 20층2004호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트 0층93.1908㎡ 1층359.9678㎡ 2층599.89㎡ 3층599.89㎡ 4층599.89㎡ 5층599.89㎡ 6층599.89㎡ 7층599.89㎡ 8층599.89㎡ 9층599.89㎡ 10층599.89㎡ 11층599.89㎡ 12층599.89㎡ 13층599.89㎡ 14층599.89㎡ 15층599.89㎡ 16층599.89㎡ 17층599.89㎡ 18층599.89㎡ 19층599.89㎡ 20층599.89㎡ 21층599.89㎡ 22층599.89㎡ 23층599.89㎡ 24층599.89㎡ 25층599.89㎡ 철근콘크리트구조120.6054㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 513m · 광주체육중학교 · 중학교
• 543m · 대자초등학교 · 초등학교
• 624m · 광주체육고등학교 · 고등학교
• 644m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
• 650m · 금호중앙중학교 · 중학교
• 689m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 723m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 768m · 서강중고등학교
• 788m · 경양초등학교 · 고등학교
• 793m · 금호고등학교 · 고등학교
• 842m · 한국폴리텍5대학 광주캠퍼스 · 대학교
• 894m · 운암중학교 · 중학교

버스

• 95m · 운암벽산블루밍 · 금남58, 녹진100, 마령100, 매월16, 문흥18, 봉선27, 송암72, 수완12, 수완49, 운림51, 장성100, 진원100
• 170m · 운암도서관 · 금남58, 녹진100, 마령100, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월16, 문흥18, 봉선27, 삼서100, 상무63, 송암72, 송정29, 수완12, 수완49, 운림51, 장성100, 진원100
• 280m · 운암도서관 · 금남58, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월16, 문흥18, 봉선27, 상무63, 송암72, 송정29, 수완12, 수완49, 운림51
• 289m · 운암도서관 · 녹진100, 마령100, 장성100, 진원100
• 346m · 문화예술회관 · 녹진100, 마령100, 장성100, 진원100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-04, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-04 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6610만

매각비용

549만

배당 가능액

3억 6060만

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