경매 · 단독주택
광주지법 2025타경32946-1
광주광역시 북구 신안동 146-25
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 광주광역시 북구 신안동 146-25
- 감정가
- 2억 4154만
- 최저가
- 8657만 (감정가의 36%)
- 면적
- 건물 117.93㎡ (35.7평) · 토지 122.60㎡ (37.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 243만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 8657만 (36%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 117.93㎡ (35.7평)
- 토지면적
- 122.60㎡ (37.1평)
- 제시외면적
- 50.50
- 보증금
- 865만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1172만
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 경양로87번길
건물 · 대지권
- 건물
- 117.93㎡ (35.7평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 신안동 146-25 · 일반상업지역
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 임동 소재 서림초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 소규모 점포, 자동차정비업소, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 용이하며, 서측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 가각정리된 장방형으로 주상용건물부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북서측으로 폭 약8m, 북동측으로 폭 약6m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 번호(1) 시멘트벽돌조 슬래브 및 강판지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 번호(1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅. 기호(ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건임. 기호(ㄴ) 조립식판넬조 및 주벽체이용 판넬지붕 단층건으로 번호(1)건물과 내부 구분없이 일체로 이용중임. 기호(ㄷ) 목조 프라스틱지붕 단층건임. 기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층건임. 기호(ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로 번호(1)건물 옥상에 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 번호(1) 단독주택, 작업장(식품제조) 번호(1-1) 변소
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 번호(1) 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 기호(ㄱ~ㅁ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 번호(1) 공부상 지붕구조가 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '슬래브 및 강판지붕'임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-07 | sd | 2025.11.22 도달 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.22 수취인불명 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.20 폐문부재 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.31 폐문부재 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.13 폐문부재 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.18 폐문부재 |
| 25-07-29 | sd | 2025.08.03 수취인불명 |
| 25-07-14 | sd | 2025.07.25 수취인불명 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.26 수취인불명 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.12 도달 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.18 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 신안동 146-25 · 건물
- 목록 2 · 광주광역시 북구 신안동 146-25 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
광주광역시 북구 신안동 146-25 · 시멘트벽돌조시멘트기와지붕 단층주택 및 점포 64.46㎡ 시멘트벽돌조슬래브지붕 단층변소 2.97㎡
광주광역시 북구 신안동 146-25 · 122.6㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 1,000,000 | 2025.04~현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 박OO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 한OOOOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-09 · 광주광역시 북구 신안동 146-25 · 시멘트벽돌조시멘트기와지붕 단층주택 및 점포 64.46㎡ 시멘트벽돌조슬래브지붕 단층변소 2.97㎡
- 26-07-09 · 광주광역시 북구 신안동 146-25 · 대 122.6㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 299m · 광주서림초등학교 · 초등학교
- 320m · 서림초등학교 · 초등학교
- 506m · 광주북성중학교 · 중학교
- 622m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
- 900m · 광주수창초등학교 · 초등학교
- 1032m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
- 1045m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
- 1137m · 광주양동초등학교 · 초등학교
- 1148m · 효동초등학교 · 초등학교
- 1219m · 운동장 · 대학교
- 1222m · 광주제일고등학교 · 고등학교
- 1241m · 광천초등학교 · 초등학교
버스
- 149m · 자동차의거리입구 · 1187, 유덕65
- 265m · 신안사거리 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남57, 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 송정98, 수완49, 용봉83, 유덕65, 임곡89, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원56, 첨단30
- 338m · 요한병원 · 유덕65
- 371m · 서림초교입구 · 1187
- 396m · 서림초교입구 · 1187, 유덕65
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-22, 광주미래신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2024.03.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-03-22)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-22 · 광주미래신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 90-08-27 | 소유권이전 | 차○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-06-18 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-06-18 | 소유권이전 | 주○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 14-03-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-08-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 18-10-02 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 19-10-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 19-10-21 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-2 | 24-03-22 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 25-03-18 | 가압류 | 박○○ | 3000만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-03-31 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 809만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-05-28 | 가압류 | 주식회사우리카드 | 1999만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-05-30 | 가압류 | 한화생명보험 주식회사 | 4403만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-05-30 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 2000만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-06-10 | 임의경매개시결정 | 광주미래신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 03-06-18 | 근저당권설정 | 광주개인택시신용협동조합 | 4550만 | 말소 |
| 을2 | 14-03-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-03-27 | 근저당권설정 | 염주새마을금고 | 7800만 | 말소 |
| 을4 | 18-10-02 | 근저당권설정 | 염주새마을금고 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을5 | 20-04-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-11-10 | 근저당권설정 | 서광신용협동조합 | 8520만 | 말소 |
| 을7 | 21-11-12 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-03-22 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-03-22 | 근저당권설정 | 광주미래신용협동조합 | 1억 3560만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8657만
- 매각비용
- 129만
- 배당 가능액
- 8527만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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