경매 · 다가구주택
광주지법 2025타경33029-1
광주광역시 남구 서동 49-3
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 광주광역시 남구 서동 49-3
- 감정가
- 7억 5674만
- 최저가
- 1억 7358만 (감정가의 23%)
- 면적
- 건물 472.05㎡ (142.8평) · 토지 242.00㎡ (73.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 122만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 1억 7358만 (23%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 472.05㎡ (142.8평)
- 토지면적
- 242.00㎡ (73.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1735만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871,232-3351
건물 · 대지권
- 건물
- 472.05㎡ (142.8평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 서동 49-3 · 제2종일반주거지역
- 호
- 3층,1층,2층
당사자
- 채권자
- 주OOO O
- 채무자
- 김OO 외 1
- 소유자
- 문OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 남구 서동 소재 ""광주대성초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서, 주거용부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 남동측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 소폭의 골목길에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2024-10-25) <교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다가구주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-22 | sd | 2025.08.10 도달 |
| 25-07-06 | sd | 2025.07.07 수취인불명 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.02 도달 |
| 25-06-24 | sd | 2025.06.24 도달 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.03 폐문부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 남구 서동 49-3 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 남구 서동 49-3 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 남구 서동 49-3 · 242㎡
광주광역시 남구 서동 49-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가구주택 1층 160.71㎡ 2층 155.67㎡ 3층 155.67㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 근저당권자
- 동OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOOO
- 소유자
- 문OO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 주OOO O
- 채무자
- 김OO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-19 · 광주광역시 남구 서동 49-3 · 대 242㎡
- 26-08-19 · 광주광역시 남구 서동 49-3 · 대 242㎡
- 26-08-19 · 광주광역시 남구 서동 49-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가구주택 1층 160.71㎡ 2층 155.67㎡ 3층 155.67㎡
- 26-08-19 · 광주광역시 남구 서동 49-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가구주택 1층 160.71㎡ 2층 155.67㎡ 3층 155.67㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 187m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
- 518m · 무잔중학교 럭비부
- 547m · 무진중학교 · 중학교
- 712m · 광주월산초등학교 · 초등학교
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- 1112m · 광주 서광중학교 · 중학교
- 1124m · 광주양동초등학교 · 초등학교
- 1192m · 광주수창초등학교 · 초등학교
버스
- 174m · 월산사거리 · 대촌170, 대촌70, 대촌71, 마을715, 진월177
- 205m · 월산사거리 · 대촌70, 대촌71, 마을715, 진월177
- 285m · 대성초교 · 대촌170, 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
- 297m · 대성초교 · 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
- 343m · 향교 · 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-30, 동명새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-30 · 동명새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-02-04 | 소유권보존 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-04-08 | 소유권이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-1 | 07-08-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 07-08-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-3 | 07-08-21 | 2번소유권변경 | 지분 4분의 1 홍재희 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-08-21 | 2번홍선희지분전부 이전 | 지분 4분의 1 홍민희 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-4 | 11-04-11 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-5 | 11-04-11 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-6 | 11-04-11 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-1 | 11-04-29 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-7 | 11-04-29 | 2번소유권변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 11-04-29 | 3번소유권변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-8 | 14-09-24 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-3 | 14-09-24 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-9 | 14-09-24 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-4 | 14-09-24 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-10 | 14-09-24 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-5 | 14-09-24 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 15-07-02 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-10-20 | 소유권이전 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 23-12-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 24-04-25 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-06-18 | 임의경매개시결정 | 주식회사 산 | — | 소멸 |
| 을1 | 05-04-08 | 근저당권설정 | 서양새마을금고 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 08-06-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-09-24 | 근저당권설정 | 남광주농업협동조합 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을3-1 | 15-07-02 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-09-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-10-30 | 근저당권설정 | 동명새마을금고 | 2억 400만 | 말소기준 |
| 을6 | 21-06-08 | 근저당권설정 | 주식회사산 | 5억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7358만
- 매각비용
- 260만
- 배당 가능액
- 1억 7097만
앱에서 보는 것
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광주광역시 남구 진행 물건
- 광주지법 2025타경33509-1 · 대지 · 사동4149만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34693-1 · 단독주택 · 월산동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30207-1 · 임야 · 임암동3.1억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30297-1 · 아파트 · 봉선동1.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30550-1 · 대지 · 주월동31.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30807-1 · 아파트 · 주월동3.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31011-1 · 아파트 · 백운동9100만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31179-1 · 아파트 · 지석동2.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31414-1 · 아파트 · 월산동3.7억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31980-1 · 단독주택 · 노대동11.3억 (100%) · 26-10-29
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