경매 · 아파트
광주지법 2025타경33044-1
광주광역시 북구 문흥동 787-1 107동 1층106호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 문흥동 787-1 107동 1층106호
- 감정가
- 1억 2900만
- 최저가
- 9030만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.39㎡ (18.0평) · 토지 37.68㎡ (11.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 503만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 2차 매각기일 · 최저가 9030만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 37.68㎡ (11.4평)
- 건물면적
- 59.39㎡ (18.0평)
- 토지면적
- 37.68㎡ (11.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 903만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 면앙로31번길
건물 · 대지권
- 건물
- 59.39㎡ (18.0평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 문흥동 787-1 · 제3종일반주거지역 · 37.68㎡ (11.4평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 안OO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 동측 인근에 위치한 우산아파트 제107동 제1층 제106호로서, 주위는 아파트단지 및 점포, 상가 등이 소재하는 주택 및 상가지대이며 주위환경은 보통인 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상15층 건물 중 제1층 제106호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 북측 및 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-20 | sd | 2026.04.21 송달간주 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.10 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.10 폐문부재 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.03 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.25 폐문부재 |
| 25-06-27 | sd | 2025.06.27 도달 |
| 25-06-27 | sd | 2025.07.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 문흥동 787-1 107동 1층106호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
부동산표시목록
- 전세권자
- 안OO
- 채권자
- 안OO
- 채무자겸소유자
- 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-05 · 광주광역시 북구 문흥동 787-1 107동 1층106호 · 철근콘크리트벽식 슬래브지붕 15층아파트 지하층 703.07㎡ 1층 724.11㎡ 2층 701.18㎡ 3층 701.18㎡ 4층 701.18㎡ 5층 701.18㎡ 6층 701.18㎡ 7층 701.18㎡ 8층 701.18㎡ 9층 701.18㎡ 10층 701.18㎡ 11층 701.18㎡ 12층 701.18㎡ 13층 701.18㎡ 14층 701.18㎡ 15층 701.18㎡ 철근콘크리트 벽식 59.39㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 220m · 문흥초등학교 · 초등학교
- 533m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
- 569m · 무등초등학교 · 초등학교
- 592m · 문우초등학교 · 초등학교
- 603m · 문흥중학교 · 중학교
- 610m · 우산초등학교 · 초등학교
- 649m · 문화중학교 · 중학교
- 682m · 문화중학교 · 중학교
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- 954m · 문정여자고등학교 · 고등학교
- 1018m · 우산중학교 · 중학교
버스
- 168m · 현대아파트 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
- 179m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
- 228m · 현대아파트 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
- 250m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
- 285m · 문화근린공원 · 160, 나주160, 문흥80
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-06-26, 안금자)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정
인수 권리 1건: 전세권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,000,000원
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-03-24)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-06-26 · 안○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 92-02-08 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 02-08-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 05-07-04 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 07-10-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 12-01-12 | 소유권이전 | 한○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-11-14 | 가압류 | 롯데캐피탈 주식회사 | 1840만 | 말소 |
| 갑5 | 19-12-10 | 임의경매개시결정 | 삼성생명보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 20-01-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 20-02-25 | 가압류 | 광주농업협동조합 | 581만 | 말소 |
| 갑8 | 20-08-25 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 20-08-25 | 4번가압류, 5번임의경매개시결 정, 6번압류, 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8-1 | 21-07-30 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 25-06-26 | 임의경매개시결정 | 안○○ | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을20-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 91-02-08 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 720만 | 말소 |
| 을2 | 91-10-02 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 720만 | 말소 |
| 을1-3 | 02-08-21 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-1 | 02-08-21 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-4 | 02-08-21 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 02-08-21 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-01-22 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-07-04 | 근저당권설정 | 광주농업협동조합 | 650만 | 말소 |
| 을5 | 07-10-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1300만 | 말소 |
| 을6 | 12-01-12 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-01-12 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 12-01-12 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 4800만 | 말소 |
| 을9 | 14-01-07 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 5760만 | 말소 |
| 을10 | 14-01-08 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-01-12 | 근저당권설정 | 광주농업협동조합 | 7560만 | 말소 |
| 을12 | 16-01-19 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 17-11-10 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 8400만 | 말소 |
| 을14 | 17-11-13 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 20-08-25 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-08-25 | 근저당권설정 | 광주농업협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을17 | 21-07-30 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 1억 920만 | 말소 |
| 을18 | 21-07-30 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 22-03-24 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 22-03-24 | 전세권설정 | 안○○ | 1억 | 인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9030만
- 매각비용
- 135만
- 배당 가능액
- 8894만
- 소유자 잔여
- 8894만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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