경매 · 아파트
광주지법 2025타경33135-1 문흥상록아파트
광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 8회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호
- 감정가
- 1억 2800만
- 최저가
- 963만 (감정가의 8%)
- 면적
- 건물 59.80㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 53만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 9차 매각기일 · 최저가 963만 (8%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.46㎡ (10.1평)
- 건물면적
- 59.80㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 96만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3647만
- 담당계
- 4계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 문산로
건물 · 대지권
- 건물
- 문흥상록아파트 · 59.80㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 문흥동 1011-5 · 제3종일반주거지역 · 33.46㎡ (10.1평)
- 호
- 19층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치한 문흥상록아파트 제103동 제2층 제201호로서 주위는 아파트단지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 19층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 유사 사다리형 평지로서 아파트 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 남측으로 왕복 2선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측 및 남측으로 단지내 포장도로가 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-15 | sd | 2025.07.21 도달 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.14 폐문부재 |
| 25-07-07 | sd | 2025.07.27 폐문부재 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.04 폐문부재 |
| 25-06-26 | sd | 2025.06.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 북구 문흥동 1011-5 103동 2층201호 · 철근콘크리트조 59.802㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호 · 철근콘크리트조 59.802㎡
- 26-11-03 · 광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호 · 철근콘크리트조 59.802㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 74m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
- 441m · 문흥중학교 · 중학교
- 524m · 문산초등학교 · 초등학교
- 542m · 문우초등학교 · 초등학교
- 545m · 무등초등학교 · 초등학교
- 608m · 문화중학교 · 중학교
- 613m · 문정여자고등학교 · 고등학교
- 634m · 문정초등학교 · 초등학교
- 636m · 문화중학교 · 중학교
- 680m · 문산중학교 · 중학교
- 717m · 문흥초등학교 · 초등학교
- 854m · 우산초등학교 · 초등학교
버스
- 9m · 문흥중앙초교 · 160, 나주160, 문흥80
- 210m · 문흥명지아파트 · 문흥18, 문흥39, 진월17
- 252m · 문흥명지아파트 · 문흥18, 문흥39, 진월17
- 266m · 샛터코아 · 문흥18, 송정19, 용전86, 첨단23
- 274m · 문화근린공원 · 160, 나주160, 문흥80
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-25, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2025.06.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-25)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,505,585원 (낙찰가 9,639,000원 기준 · 배당 9,494,415원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-25 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-12-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 05-04-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 15-08-13 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 3150만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-03-03 | 가압류 | 엔에이치농협캐피탈 주식회사 | 1185만 | 말소 |
| 갑4 | 20-04-14 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 1573만 | 말소 |
| 갑5 | 20-04-17 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 732만 | 말소 |
| 갑6 | 20-04-24 | 강제경매개시결정 | 엔에이치농협캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 20-05-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 20-09-17 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 20-10-13 | 가압류 | 엠메이드대부 유한회사 | 948만 | 말소 |
| 갑10 | 20-10-29 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 말소 |
| 갑11 | 21-06-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-06-30 | 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 7번압류, 9번가압류, 10번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-06-25 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을20-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-06-25 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 98-01-10 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 05-04-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 910만 | 말소 |
| 을3 | 07-11-12 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-12-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3000만 | 말소 |
| 을5 | 08-09-08 | 근저당권설정 | 북광주새마을금고 | 6580만 | 말소 |
| 을1-2 | 08-09-11 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을6 | 08-09-11 | 1번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-08-20 | 근저당권설정 | 광주문화신용협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을8 | 12-08-23 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-07-03 | 근저당권설정 | 조은대부주식회사 | 1700만 | 말소 |
| 을10 | 14-07-31 | 근저당권설정 | 조은대부주식회사 | 900만 | 말소 |
| 을11 | 14-08-14 | 근저당권설정 | 조은대부주식회사 | 3500만 | 말소 |
| 을12 | 14-10-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 1300만 | 말소 |
| 을13 | 14-10-13 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 14-10-13 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 14-12-03 | 근저당권설정 | 광주문화신용협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을16 | 14-12-04 | 9번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 15-08-13 | 7번근저당권설정, 15번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 15-08-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1340만 | 말소 |
| 을19 | 21-06-30 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 24-07-16 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 3000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 963만
- 매각비용
- 14만
- 배당 가능액
- 949만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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