광주지법 2025타경33162-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 2차 매각기일 · 최저가 6720만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.57㎡ (10.5평)

건물면적

59.76㎡ (18.1평)

토지면적

34.57㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

672만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 30만

담당계

8계 · 062-222-4871

도로명주소

평교로

건물 · 대지권

건물

59.76㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

문흥동 919 · 제3종일반주거지역 · 34.57㎡ (10.5평)

호

13층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 문화중학교 북동측 인근에 위치하는 '대주1차아파트 제103동 제4층 제402호'이며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성된 주거 및 소규모 점포지대임. 본 단지는 3개동 총676세대로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지까지 차량 출입 용이하며 동측 인근으로 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건내 4층 402호로서 (남동향, 복도식) 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형으로 아파트부지로 이용중임,

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 서측으로 왕복2차선, 남서측으로 폭 약8m정도의 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로1류/중로1류(접합),상대보호구역/절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>,토지구획 정리상업지구(사업완료지구<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발전법).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 문흥동 919 103동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 광주광역시 북구 문흥동 919 103동 4층402호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 1층 1011.3㎡ 2층 1002.66㎡ 3층 1002.66㎡ 4층 1002.66㎡ 5층 1002.66㎡ 6층 1002.66㎡ 7층 1002.66㎡ 8층 1002.66㎡ 9층 1002.66㎡ 10층 1002.66㎡ 11층 1002.66㎡ 12층 1002.66㎡ 13층 1002.66㎡ 지하1층 1080.09㎡ 철근콘크리트조 59.76㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 434m · 문화중학교 · 중학교
• 474m · 무등초등학교 · 초등학교
• 504m · 문화중학교 · 중학교
• 549m · 총회신학광주캠퍼스
• 550m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 566m · 신광중학교 · 중학교
• 628m · 문산초등학교 · 초등학교
• 845m · 우산초등학교 · 초등학교
• 893m · 각화초등학교 · 초등학교
• 894m · 문산중학교 · 중학교
• 915m · 문흥중학교 · 중학교
• 954m · 문정초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 문흥고가 · 문흥18, 문흥39, 진월17
• 336m · 문흥명지아파트 · 문흥18, 문흥39, 진월17
• 377m · 문흥명지아파트 · 문흥18, 문흥39, 진월17
• 387m · 광주병원 · 518, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 매월06, 문흥18, 문흥39, 석곡87, 송암47, 진월17, 충효187
• 450m · 동광주IC입구 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-26, 이예진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,808,000원 (낙찰가 67,200,000원 기준 · 배당 66,192,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-26 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

6720만

매각비용

100만

배당 가능액

6619만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다