광주지법 2025타경33204-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2400만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

24.60㎡ (7.4평)

건물면적

42.49㎡ (12.9평)

토지면적

49.19㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

2240만 (최저가의 10%)

청구금액

1501만

담당계

7계 · 062-222-4871

도로명주소

서양로

건물 · 대지권

건물

42.49㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

우산동 835 · 24.60㎡ (7.4평)

호

29층

당사자

채권자

서OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 동신중학교 남서측 인근에 위치한 무등산자이 앤어울림 111동 8층 802호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층건 중 111동 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 동,서,남,북측으로 각각 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m) (2016-02-01)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2025-01-20) (우산구역 주택재개발 정비사업)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m ~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비 구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>,중점경관관리구역,전통상업보존 구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 우산동 835 무등산자이앤어울림 111동 8층802호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 화순군 동복면 유천리 산35 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 화순군 동복면 유천리 579 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

현OOO OOOO

공유자

김OO

공유자

오OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

화OO

근저당권자

농OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

압류권자

합OOO OOOO

채권자

서OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-13 · 광주광역시 북구 우산동 835 무등산자이앤어울림 111동 8층802호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 공동주택(아파트) 1층 280.62㎡ 2층 439.9807㎡ 3층 439.9807㎡ 4층 439.9807㎡ 5층 439.9807㎡ 6층 439.9807㎡ 7층 439.9807㎡ 8층 439.9807㎡ 9층 439.9807㎡ 10층 439.9807㎡ 11층 439.9807㎡ 12층 439.9807㎡ 13층 439.9807㎡ 14층 439.9807㎡ 15층 439.9807㎡ 16층 439.9807㎡ 17층 439.9807㎡ 18층 439.9807㎡ 19층 439.9807㎡ 20층 439.9807㎡ 21층 439.9807㎡ 22층 439.9807㎡ 23층 439.9807㎡ 24층 439.9807㎡ 25층 439.9807㎡ 26층 439.9807㎡ 27층 439.9807㎡ 28층 439.9807㎡ 29층 397.9268㎡ 철근콘크리트구조 84.9713㎡ (공유자 강치웅 지분 2분의 1 전부)

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 광주동신중학교 · 중학교
• 309m · 광주동신고등학교 · 고등학교
• 432m · 학교법인 동강학원
• 549m · 광주동신여자중학교 · 중학교
• 549m · 효동초등학교 · 초등학교
• 571m · 광주동신여자고등학교 · 고등학교
• 726m · 우산초등학교 · 초등학교
• 899m · 광주교육대학교 · 대학교
• 1026m · 문화중학교 · 중학교
• 1034m · 운동장 · 대학교
• 1037m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1083m · 무등초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 동강대 · 160, 나주160, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 매월06, 문흥39, 문흥80, 석곡87, 송암47, 송정19, 용봉83, 운림54, 일곡38, 지원15, 충효187
• 168m · 동강대 · 160
• 206m · 서방시장(북) · 두암181, 문흥80, 지원15, 충효187
• 211m · 동강대 · 나주160, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 두암181, 매월06, 문흥39, 문흥80, 석곡87, 송암47, 송정19, 용봉83, 운림54, 일곡38, 지원15, 충효187
• 253m · 서방시장(서) · 419, 용전184

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-20, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-20 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2400만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2064만

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