광주지법 2025타경33206-1 에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-25 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 1차 매각기일 · 최저가 58억 7500만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

7716.70㎡ (2334.3평)

제시외면적

없음

보증금

5억 8750만 (최저가의 10%)

청구금액

39억 7083만

담당계

2계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

양일로18번길

건물 · 대지권

건물

에이동 · 7716.70㎡ (2334.3평) · 경량철골구조 · 공장

대지권

연제동 1090

호

2층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1-가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2016.11.17) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬, 타일 등, 바닥 : 하드너, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.11.17) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 시멘트미장 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-다) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.11.17) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-라) : 일반철골구조 판넬지붕 4층 건물로서, (기존사용승인일 : 2017.12.01 / 증축일 : 2019.01.23) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬, 타일, 벽지, 인테리어 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(1-바) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.01) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 시멘트미장 등 마감임. 일련번호(1-사) : 시멘트블록구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.01.23) 외벽 : 시멘트블록 노출 등, 내벽 : 시멘트블록 노출 등, 바닥 : 하드너 등 마감임. 일련번호(1-아) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2019.07.19) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 바닥 : 하드너 등 마감임. 일련번호(2-자) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.02) 외벽 : 판넬, 강화유리 등, 내벽 : 판넬, 타일 등, 바닥 : 하드너, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(2-차) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.02) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬, 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1-가) : 1층 - 공장 등으로 이용중임. 2층 - 사무실 등으로 이용중임. 일련번호(1-나) : 펌프실, 기계실 등으로 이용중임. 일련번호(1-다) : 화장실로 이용중임. 일련번호(1-라) : 1~3층 - 사무실 등으로 이용중임. 4층 - 주거용(숙소) 등으로 이용중임. 일련번호(1-바) : 쓰레기처리장으로 이용중임. 일련번호(1-사) : 위험물저장창고로 이용중임. 일련번호(1-아) : 위험물저장창고로 이용중임. 일련번호(2-자) : 1층 - 공장, 식당 등으로 이용중임. 2층 - 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(2-차) : 안내실, 접견실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(1-가) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 일련번호(1-다) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 일련번호(1-라) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 일련번호(2-자) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 일련번호(2-차) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1. 본건 일련번호 (1-가) 건물 2층은 공부상 ‘공장(창고)’이나, 현황 ‘사무실'로 이용중임. 2. 본건 일련번호 (1-나) 건물은 공부상 면적은 63.23㎡이나, 현황 일부 멸실되었으며, 현황 실측 면적은 51.30㎡임. 3. 본건 일련번호 (1-라) 건물 4층은 공부상 ‘공장(실증센터)’이나, 현황 ‘주거용(주택)’으로 이용중임. 4. 본건 일련번호 (1-마) 건물은 현황 멸실임. 5. 본건 일련번호 (1-사) 건물은 등기사항전부증명서상 구조는 ‘일반철골구조’, 일반건축물대장등본상 구조는‘블록구조’로 서로 상이하나, 현황 ‘블록구조’임. 6. 본건 일련번호 (1-아) 건물은 등기사항전부증명서상‘공장’, 일반건축물대장등본상‘위험물저장창고’로 서로 상이하나, 현황 ‘위험물저장창고’로 이용중임. 7. 본건 일련번호 (2-자) 본건 일련번호 (2-자) 건물은 등기사항전부증명서상‘공장’, 일반건축물대장등본상 1층은‘식당’, 2층은 ‘숙소’로 서로 상이하나, 현황 1층은‘공장 및 식당’, 2층은 ‘숙소’로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 연제동 1090 에이동 · 건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 연제동 1090 주2동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

7

점유

1

광주광역시 북구 연제동 1090 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 2694.44㎡ 2층 911.28㎡(현황 '사무실') 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(물탱크실,펌프실) 63.23㎡(현황 일부 멸실, 현황 면적 51.30㎡) 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(화장실) 22.75㎡ 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 4층 공장 1층 448.57㎡ 2층 448.57㎡ 3층 448.57㎡ 4층 448.57㎡[현황 '주거용'(숙소)] 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 쓰레기처리장 50㎡(현황 '멸실') 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 쓰레기처리장 53.98㎡ 부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 위험물저장창고 101.25㎡(현황 및 일반건축물대장상 '블록구조') 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 공장 15㎡ (현황 '위험물 저장창고') 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

광주광역시 북구 연제동 1090 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 1830.2㎡(현황 '공장 및 식당') 2층 207.79㎡(현황 '숙소') 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 안내,접견실 22.5㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

부동산표시목록

가처분권자

한OOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOO OO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

솔OOO OOOO

임차인

에OOOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

하OOO OOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 광주광역시 북구 연제동 1090 에이동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 2694.44㎡ 2층 911.28㎡(현황 '사무실') 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(물탱크실,펌프실) 63.23㎡(현황 일부 멸실, 현황 면적 51.30㎡) 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(화장실) 22.75㎡ 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 4층 공장 1층 448.57㎡ 2층 448.57㎡ 3층 448.57㎡ 4층 448.57㎡[현황 '주거용'(숙소)] 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 쓰레기처리장 50㎡(현황 '멸실') 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 쓰레기처리장 53.98㎡ 부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 위험물저장창고 101.25㎡(현황 및 일반건축물대장상 '블록구조') 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 공장 15㎡ (현황 '위험물 저장창고') 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-09-17 · 광주광역시 북구 연제동 1090 에이동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 2694.44㎡ 2층 911.28㎡(현황 '사무실') 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(물탱크실,펌프실) 63.23㎡(현황 일부 멸실, 현황 면적 51.30㎡) 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(화장실) 22.75㎡ 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 4층 공장 1층 448.57㎡ 2층 448.57㎡ 3층 448.57㎡ 4층 448.57㎡[현황 '주거용'(숙소)] 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 쓰레기처리장 50㎡(현황 '멸실') 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 쓰레기처리장 53.98㎡ 부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 위험물저장창고 101.25㎡(현황 및 일반건축물대장상 '블록구조') 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 공장 15㎡ (현황 '위험물 저장창고') 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-09-17 · 광주광역시 북구 연제동 1090 주2동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 1830.2㎡(현황 '공장 및 식당') 2층 207.79㎡(현황 '숙소') 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 안내,접견실 22.5㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-09-17 · 광주광역시 북구 연제동 1090 주2동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 1830.2㎡(현황 '공장 및 식당') 2층 207.79㎡(현황 '숙소') 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 안내,접견실 22.5㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 716m · 연제초등학교 · 초등학교
• 834m · 양산중학교 · 중학교
• 1020m · 동림초등학교 · 초등학교
• 1307m · 양산초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 연제외촌 · 용전85
• 155m · 연제외촌입구 · 송정33
• 186m · 연제외촌입구 · 송정33, 첨단22
• 278m · 힐스테이트연제아파트 · 송정33, 용전85
• 399m · 힐스테이트연제아파트 · 송정33, 용전85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-09, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-09 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

58억 7500만

매각비용

8812만

배당 가능액

57억 8687만

소유자 잔여

30억 8687만

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