광주지법 2025타경33245-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-12-09 · 6차 매각기일 · 최저가 7723만 (29%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

168.09㎡ (50.8평)

토지면적

129.90㎡ (39.3평)

제시외면적

31.80

보증금

772만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6295만

담당계

13계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

168.09㎡ (50.8평) · 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

중흥동 368-4

호

2층,1층,지하1층,단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-09 (D-41) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주효동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 간선도로 후면부는 단독 주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-25)<도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지 구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 '건물평가요항표' 참조바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가): 본건은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 일반건축물 대장상 1989년 10월 10일에 사용승되었으나, 경과년수에 비해 현상 및 관리 상태 무난하며, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 미장합판 및 벽지마감 등 창호: 새시 및 목재 이중창 등 기호(나): 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈위페인팅 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가): 1,2층은 단독주택, 지하실은 대피소로 이용중임. 기호(나): 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가)에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물(기호(ㄱ,ㄴ))이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 탐문한 바 1층은 임대차중이고, 2층은 소유자의 부친이 거주중인 것으로 조사 되었으나, 정확한 임대여부 및 임대내역 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 중흥동 368-4 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 중흥동 368-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 중흥동 368-4 · 129.9㎡

광주광역시 북구 중흥동 368-4 · 철근콘크리트조및 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 2층주택및 대피소 1층72.36㎡ 2층51.68㎡ 지하1층대피소11.44㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.81㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

광OOOO OO

임차인

오OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 광주광역시 북구 중흥동 368-4 · 대 129.9㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 북구 중흥동 368-4 · 대 129.9㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 북구 중흥동 368-4 · 철근콘크리트조및 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 2층주택및 대피소 1층72.36㎡ 2층51.68㎡ 지하1층대피소11.44㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.81㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 북구 중흥동 368-4 · 철근콘크리트조및 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 2층주택및 대피소 1층72.36㎡ 2층51.68㎡ 지하1층대피소11.44㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.81㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 효동초등학교 · 초등학교
• 440m · 운동장 · 대학교
• 883m · 광주동신중학교 · 중학교
• 884m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 939m · 광주동신고등학교 · 고등학교
• 942m · 전남대학교 · 대학교
• 964m · 우산초등학교 · 초등학교
• 1056m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 1067m · 학교법인 동강학원
• 1119m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1142m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 1182m · 광주동신여자중학교 · 중학교

버스

• 47m · 효동초교입구 · 금남55, 문흥18, 봉선27, 용전184, 진월07
• 110m · 효동초교입구 · 금남55, 문흥18, 봉선27, 용전184, 진월07
• 217m · 북구차량등록민원실 · 금남55, 문흥18, 봉선27, 용전184
• 277m · 동부교육청 · 419, 용전184
• 279m · 북구보건소 · 419, 518, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-08, 주식회사 다온아이앤씨)

→ 최선순위설정일자(2025.07.08 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-08 · 주식회사 다온아이앤씨

배당

입찰가 (최저가)

7723만

매각비용

115만

배당 가능액

7607만

소유자 잔여

7607만

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