경매 · 상가
광주지법 2025타경33281-1
광주광역시 남구 봉선동 178-26
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 남구 봉선동 178-26
- 감정가
- 14억 1573만
- 최저가
- 6억 3425만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 804.39㎡ (243.3평) · 토지 263.20㎡ (79.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 261만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 6억 3425만 (45%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 804.39㎡ (243.3평)
- 토지면적
- 263.20㎡ (79.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6342만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 9471만
- 담당계
- 4계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 봉선1로
건물 · 대지권
- 건물
- 804.39㎡ (243.3평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 봉선동 178-3
- 호
- 4층,1층,2층,3층,지하실
당사자
- 채권자
- 광OOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 박OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "유안초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호 1) 사다리 평지로서 상업용 건부지 및 도로 등으로 이용 중임. 일련번호 3) 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호 1), 3) 북측에 왕복3차선의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1) 제3종일반주거지역(2012-07-15), 중로2류(폭 15m~20m)(광주남구고시제2020-47호(2020.6.15.))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 3) 제3종일반주거지역(2012-07-15), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- --
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호 1) 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "상업용 건부지 및 도로등"으로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브위 강판지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석, 시멘트몰탈위 페인팅, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지하1층 : 노래연습장, 1층 : 분식점, 카페 등, 2층 : 애터미 광주비전센터, 3층 : 아지트 스튜디오, 4층 : 주택으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생시설 및 급배수시설, 난방설비(4층), 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- --
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- - 본건 건물은 인접필지(178-3번지)의 건물과 연동되어 사용 중임. - 본건 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황은 "슬래브위 강판지붕"임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-09 | sd | 2025.09.09 도달 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.12 도달 |
| 25-09-09 | sd | 2025.09.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 남구 봉선동 178-3 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 남구 봉선동 178-26 · 건물
- 목록 3 · 광주광역시 남구 봉선동 178-26 · 토지
- 목록 4 · 광주광역시 남구 봉선동 178-3 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 5
- 점유
- 1
광주광역시 남구 봉선동 178-3 · 114㎡
광주광역시 남구 봉선동 178-26 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 슈퍼마켓,대중음식점,한문학원 1층 152.33㎡ 2층 152.33㎡ 3층 152.33㎡ 4층 152.33㎡ 지하실 195.07㎡
광주광역시 남구 봉선동 178-26 · 259㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 1층 일부 | 77,000,000 | 2019.08~현재 | |
| 김○○ | 사무실 | 2층전부 | 20,000,000 | 2023.09~현재 |
| 김○○ | 지하1층 | 미상 | ||
| 고○○ | 알수없음 | |||
| 박○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 공유자
- 고OO
- 공유자
- 박OO
- 공유자
- 백OO
- 공유자
- 이OO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 소유자
- 박OO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 주OO
- 채권자
- 광OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 광주광역시 남구 봉선동 178-3 · 대 114㎡
- 26-11-03 · 광주광역시 남구 봉선동 178-3 · 대 114㎡
- 26-11-03 · 광주광역시 남구 봉선동 178-26 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 슈퍼마켓,대중음식점,한문학원 1층 152.33㎡ 2층 152.33㎡ 3층 152.33㎡ 4층 152.33㎡ 지하실 195.07㎡
- 26-11-03 · 광주광역시 남구 봉선동 178-26 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 슈퍼마켓,대중음식점,한문학원 1층 152.33㎡ 2층 152.33㎡ 3층 152.33㎡ 4층 152.33㎡ 지하실 195.07㎡
- 26-11-03 · 광주광역시 남구 봉선동 178-26 · 대 259㎡
- 26-11-03 · 광주광역시 남구 봉선동 178-26 · 대 259㎡
등기부등본
권리 53건 · 등기부 현황
주변
학군
- 396m · 광주유안초등학교 · 초등학교
- 429m · 동아여자중학교 · 중학교
- 542m · 봉선중학교 · 중학교
- 700m · 봉선초등학교 · 초등학교
- 728m · 광주방림초등학교 · 초등학교
- 827m · 불로초등학교 · 초등학교
- 885m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
- 906m · 조봉초등학교 · 초등학교
- 1053m · 제석초등학교 · 초등학교
- 1175m · 광주학강초등학교 · 초등학교
- 1280m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
- 1307m · 주월중학교 · 중학교
버스
- 16m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
- 45m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
- 219m · 유안초교 · 봉선76
- 346m · 모아2차아파트 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
- 409m · 송림주택 · 봉선37, 운림50, 일곡28, 지원56
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-30, 광남새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2021.07.30 저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-30)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-30 · 광남새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-3 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-04-17 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-02-02 | 가압류 | 수산업협동조합중앙회 | 2억 | 말소 |
| 갑1-1 | 00-03-02 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 00-03-13 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 01-07-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 01-10-08 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김금옥 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 01-10-24 | 4번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 05-05-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-04-30 | 가압류 | 최○○ | 1000만 | 말소 |
| 갑7 | 14-09-12 | 가압류 | 방림신용협동조합 | 1364만 | 말소 |
| 갑8 | 14-09-16 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-11-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 14-12-08 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-09-11 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-11-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 16-02-25 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-2 | 16-05-20 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 20-07-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑15 | 20-11-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-11-13 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 20-11-16 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-03-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑19 | 21-04-14 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-06-10 | 임의경매개시결정 | 광남새마을금고 | — | 말소 |
| 갑21 | 24-07-08 | 20번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 25-08-29 | 임의경매개시결정 | 광남새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑23 | 25-11-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을12-1 | 12번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 94-11-29 | 전세권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 2억 | 말소 |
| 을2 | 96-05-27 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 00-03-02 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을4 | 00-03-06 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-07-12 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을3-1 | 01-10-22 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-3 | 01-10-22 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-1 | 01-10-24 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-4 | 01-10-24 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 01-10-24 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-5 | 05-05-20 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-2 | 05-05-20 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-3 | 05-05-20 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-06-13 | 상가건물임차권 | 김○○ | 1500만 | 말소 |
| 을7 | 14-07-04 | 6번상가건물임차권 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-05-20 | 근저당권설정 | 광주원광신용협동조합 | 5억 8500만 | 말소 |
| 을9 | 16-05-20 | 근저당권설정 | 광주원광신용협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을10 | 16-05-23 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-07-30 | 8번근저당권설정, 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-07-30 | 근저당권설정 | 광남새마을금고 | 7억 800만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 3425만
- 매각비용
- 951만
- 배당 가능액
- 6억 2473만
- 소유자 잔여
- 6억 2473만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 남구 진행 물건
- 광주지법 2025타경33509-1 · 대지 · 사동4149만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34693-1 · 단독주택 · 월산동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30207-1 · 임야 · 임암동3.1억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30297-1 · 아파트 · 봉선동1.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30550-1 · 대지 · 주월동31.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30807-1 · 아파트 · 주월동3.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31011-1 · 아파트 · 백운동9100만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31179-1 · 아파트 · 지석동2.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31414-1 · 아파트 · 월산동3.7억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31980-1 · 단독주택 · 노대동11.3억 (100%) · 26-10-29
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