광주지법 2025타경33445-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 26-04-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1340만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.80㎡ (7.5평)

건물면적

59.82㎡ (18.1평)

토지면적

24.80㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1134만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

9계 · 062-222-4871

도로명주소

설죽로389번길

건물 · 대지권

건물

59.82㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

삼각동 533 · 제3종일반주거지역 · 24.80㎡ (7.5평)

호

20층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 ""국제고등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""삼각동 그린 타운 아파트 제104동 제4층 제407호"" 및 광주광역시 북구 양산동 소재 “양지초등학교” 동측 인근에 위치하는 ""지에스그린자이2차아파트 제205동 제10층 제1003호""로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상20층 건 내 제104동 제4층 제407호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호, 기호(2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 지상1층~지상23층 건 내 제205동 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-가),(2-나)는 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1-가) : 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중, 기호(2-나) : 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1-가) : 동측으로 왕복6차선, 서측, 남측, 북서측으로 왕복2차선, 북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2-나) : 북동측으로 왕복2차선, 북측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-가) : 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 시가지경 관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2019-08-01)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-16)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대 보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발 전법), 기호(2-나) : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-13)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 삼각동 533 제104동 제4층 제407호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 양산동 930 지에스그린자이2차아파트 제205동 제10층 제1003호 · 집합건물

현황조사

조사

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점유

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점유

0

광주광역시 북구 삼각동 533 제104동 제4층 제407호 · 철근콘크리트조 59.82㎡

광주광역시 북구 양산동 930 제205동 제10층 제1003호 · 철근콘크리트조 84.9662㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO OOOO

교부권자

곡OO

근저당권자

북OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 광주광역시 북구 삼각동 533 제104동 제4층 제407호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 464.22㎡ 2층 452.88㎡ 3층 452.88㎡ 4층 452.88㎡ 5층 443.97㎡ 6층 443.97㎡ 7층 443.97㎡ 8층 443.97㎡ 9층 443.97㎡ 10층 443.97㎡ 11층 443.97㎡ 12층 443.97㎡ 13층 443.97㎡ 14층 443.97㎡ 15층 443.97㎡ 16층 443.97㎡ 17층 443.97㎡ 18층 443.97㎡ 19층 443.97㎡ 20층 443.97㎡ 지하층 417.72㎡ 철근콘크리트조 59.82㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 학교법인 고려학원
• 220m · 고려고등학교 · 고등학교
• 291m · 고려중학교 · 중학교
• 378m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 397m · 매곡초등학교 본관
• 451m · 국제고등학교 · 고등학교
• 469m · 학교법인 춘태학원
• 479m · 전남여자상업고등학교 · 고등학교
• 576m · 광주공업고등학교 · 고등학교
• 586m · 삼각초등학교 · 초등학교
• 612m · 한국폴리텍5대학 광주제2캠퍼스 · 대학교
• 653m · 광주공업고등학교 · 고등학교

버스

• 183m · 삼각그린타운 · 419, 금남57, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 마을788, 매월26, 송정29, 용전86, 일곡38, 첨단23, 첨단30
• 213m · 고려중 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행)
• 214m · 고려고 · 419, 금남57, 마을788, 매월26, 송정29, 용전86, 일곡38, 진월07, 첨단23, 첨단30
• 214m · 삼각그린타운 · 419, 금남57, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 마을788, 매월26, 송정29, 용전86, 일곡38, 첨단23, 첨단30
• 219m · 고려중 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-05, 주식회사넥스젠파이낸스대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-05 · 주식회사넥스젠파이낸스대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 1340만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1169만

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