광주지법 2025타경33446-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-12-04 · 4차 매각기일 · 최저가 10억 648만 (45%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1577.37㎡ (477.2평)

토지면적

572.60㎡ (173.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 64만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 2239만

담당계

10계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

1577.37㎡ (477.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구동 1-31

호

6층

당사자

채권자

나OOOOOOO

채무자

회OOOO OOOO OOOO OOOOO OOOO OOO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-04 (D-36) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1),(3),(4)는 광주광역시 남구 구동 소재 빛고을시민문화관 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 문화재단, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보 통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 세장형 평지로서, 상업나지(주차장)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(3),(4) : 본건 북측으로 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2023-07-20) 기호(3) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(4) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 판넬지붕 6층 건으로서, 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) 지하 2층 : 기계실 등, 지하 1층 : 관리실 및 주차장, 1~5층 : 사무소 등, 6층 : 휴게실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호(가) 건물 6층 옥상에 제시외물건(정자,약 6㎡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공부상 1,2층이 학원으로 표기되어 있으나, 현황 사무소 등임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 구동 1-12 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 남구 구동 1-12 · 건물
• 목록 3 · 광주광역시 남구 구동 1-14 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 남구 구동 1-31 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

1

광주광역시 남구 구동 1-12 · 322.8㎡

광주광역시 남구 구동 1-12 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 판넬지붕 6층 기계실, 주차장, 금융업소, 사무소,휴게실 1층 216.19㎡ 2층 190.07㎡ 3층 220.14㎡ 4층 220.14㎡ 5층 220.14㎡ 6층 89.49㎡ 지하 1층 199.09㎡ 지하 2층 222.11㎡

광주광역시 남구 구동 1-14 · 92.9㎡

광주광역시 남구 구동 1-31 · 156.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

회OOOO OOOO OOOO OOOOO OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 광주광역시 남구 구동 1-12 · 대 322.8㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 남구 구동 1-12 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 판넬지붕 6층 기계실, 주차장, 금융업소, 사무소,휴게실 1층 216.19㎡ 2층 190.07㎡ 3층 220.14㎡ 4층 220.14㎡ 5층 220.14㎡ 6층 89.49㎡ 지하 1층 199.09㎡ 지하 2층 222.11㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 남구 구동 1-14 · 대 92.9㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 남구 구동 1-31 · 대 156.9㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 545m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 595m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 888m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 895m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 917m · 무잔중학교 럭비부
• 921m · 무진중학교 · 중학교
• 1000m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 1086m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1114m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 1140m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 1249m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 1273m · 광주북성중학교 · 중학교

버스

• 92m · 광주공원 · 금남59
• 136m · 광주공원 · 금남59, 대촌70
• 310m · 충장로5가입구 · 문흥80
• 320m · 중앙대교(서) · 송암74, 수완12, 지원45
• 322m · 우진아파트 · 대촌170, 대촌70, 대촌71, 마을715, 지원52, 진월177

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-27, 나주신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 파산종결

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-27 · 나주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 648만

매각비용

1509만

배당 가능액

9억 9138만

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