광주지법 2025타경33483-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-07-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2040만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.59㎡ (9.6평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

토지면적

31.59㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

1720만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 4000만

담당계

4계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

상촌로43번길

건물 · 대지권

건물

59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

양산동 205-6 · 31.59㎡ (9.6평)

호

15층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 본촌동 소재 '본촌초등학교' 남측 인근의 양산동 및 본촌동에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주택, 상가 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가): 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 중 제13층 1302호로서, 1997.06.17 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 등 벽지: 벽지, 타일 등 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

남서향의 계단식 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 4필지 일단의 가장형의 토지로서, 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측 및 남측, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(1986-07-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(2): 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(3): 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(4): 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 교육환경보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 주식회사젠하우징 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 양산동 205-6 202동 13층1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 북구 양산동 205-6 제202동 제13층 제1302호 · 철근콘크리트 벽식조 59.985㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

북OOOOO

압류권자

전OOO OO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 광주광역시 북구 양산동 205-6 제202동 제13층 제1302호 · 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 897.76㎡ 2층 868.54㎡ 3층 868.54㎡ 4층 868.54㎡ 5층 863.28㎡ 6층 863.28㎡ 7층 863.28㎡ 8층 863.28㎡ 9층 863.28㎡ 10층 863.28㎡ 11층 863.28㎡ 12층 863.28㎡ 13층 863.28㎡ 14층 863.28㎡ 15층 719.46㎡ 지하1층 872.88㎡ 철근콘크리트 벽식조 59.985㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 본촌초등학교 · 초등학교
• 457m · 지산중학교 급식실, 강당
• 499m · 지산중학교 · 중학교
• 558m · 광신대학교 · 대학교
• 613m · 용두중학교 · 중학교
• 932m · 용두초등학교 · 초등학교
• 1039m · 양산초등학교 · 초등학교
• 1068m · 살레시오중학교 · 중학교
• 1133m · 학교법인 살레시오회
• 1158m · 살레시오고등학교 · 고등학교
• 1168m · 참미르초등학교
• 1197m · 광주일신중학교 · 중학교

버스

• 81m · 양산호반2차 · 금남57, 양산60, 용전85
• 144m · 양산호반2차 · 금남57, 양산60, 용전85
• 278m · 양산택지사거리 · 금남57, 마을788, 용전85, 일곡10, 첨단30
• 362m · 양산GS그린자이아파트 · 양산60
• 415m · 지산중 · 금남57, 양산60, 용전85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,406,000원 (낙찰가 120,400,000원 기준 · 배당 118,594,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2024-03-22)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 2040만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1859만

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