경매 · 아파트

광주지법 2025타경33508-1 쌍용스윗닷홈

광주광역시 남구 봉선동 107 쌍용스윗닷홈 101동 18층1801호

매각기일 26-12-09 (D-41) · 기일예정 · 유찰 2회

물건 종별: 아파트
소재지: 광주광역시 남구 봉선동 107 쌍용스윗닷홈 101동 18층1801호
감정가: 8억 500만
최저가: 4억 5080만 (감정가의 56%)
면적: 건물 77.82㎡ (23.5평)
평당가: 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-08-05 · 경매접수
25-08-18 · 경매개시결정
25-11-10 · 배당요구종기
26-12-09 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 5080만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상: 토지지분/건물지분매각
대지권면적: 34.99㎡ (10.6평)
건물면적: 77.82㎡ (23.5평)
제시외면적: 없음
보증금: 4508만 (최저가의 10%)
청구금액: 7487만
담당계: 1계 · 062-222-4871,232-3351
도로명주소: 봉선중앙로

건물 · 대지권

건물: 쌍용스윗닷홈 · 77.82㎡ (23.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권: 봉선동 107 · 34.99㎡ (10.6평)
호: 20층

당사자

채권자: 김OO
채무자: 정OO 외 1
소유자: 정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-09 (D-41) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 불로초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 초등학교, 대형마트 등이 소재함.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양 호함.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 20층건 중 101동 18층 1801호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시창호임.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 아파트임.
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등: 동측 및 서측, 남측으로 각각 포장도로에 접함.
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-02-15) (접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: --
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): --

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-08-27	sd	2025.09.01 도달
25-08-19	sd	2025.08.26 폐문부재
25-08-19	sd	2025.08.19 도달

목록 1 · 광주광역시 남구 봉선동 107 쌍용스윗닷홈 101동 18층1801호 · 집합건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0

광주광역시 남구 봉선동 107 101동 18층1801호 · 철근콘크리트조 155.6351㎡

부동산표시목록

가압류권자: 근OOOOO
가압류권자: 신OOOOO
가압류권자: 재OOO OOOOOO
가압류권자: 주OOO OOOOOOO
가압류권자: 한OOOO OOOO
공유자: 이OO
교부권자: 광OOOO
교부권자: 광OOOO OO
교부권자: 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자: 서OOOOO
교부권자: 한OOOOOOOO OOOOO
근저당권자: 농OOO OOOO
배당요구권자: 강OO
배당요구권자: 공OO
배당요구권자: 근OOOOO
배당요구권자: 기OO
배당요구권자: 김O
배당요구권자: 김OO
배당요구권자: 김OO(OOOO)
배당요구권자: 나OO
배당요구권자: 문OO
배당요구권자: 박OO
배당요구권자: 백OO
배당요구권자: 서OO
배당요구권자: 송OO
배당요구권자: 신OO
배당요구권자: 안OO
배당요구권자: 양OO
배당요구권자: 염OO
배당요구권자: 오O
배당요구권자: 오OO
배당요구권자: 왕OOO
배당요구권자: 원OO
배당요구권자: 윤OO
배당요구권자: 이OO
배당요구권자: 이OO(OOOO)
배당요구권자: 임OO
배당요구권자: 장OO
배당요구권자: 재OOO OOOOOO
배당요구권자: 전OO
배당요구권자: 정OO
배당요구권자: 조OO
배당요구권자: 주OOO OOOOO
배당요구권자: 채OO
배당요구권자: 최OO
배당요구권자: 한OO
배당요구권자: 홍OO
배당요구권자: 황OO
압류권자: 광OOOO OO
압류권자: 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자: 서OOOOO
압류권자: 한OOOOOOOO
채권자: 김OO
채무자겸소유자: 정OO
채무자겸소유자: 정OO (OOO OO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-28 · 광주광역시 남구 봉선동 107 쌍용스윗닷홈 101동 18층1801호 · 철근콘크리트조 155.6351㎡
26-10-28 · 광주광역시 남구 봉선동 107 쌍용스윗닷홈 101동 18층1801호 · 철근콘크리트조 155.6351㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

178m · 불로초등학교 · 초등학교
193m · 조봉초등학교 · 초등학교
417m · 광주유안초등학교 · 초등학교
654m · 문성 중-고등학교 · 고등학교
864m · 봉선중학교 · 중학교
901m · 동아여자중학교 · 중학교
942m · 제석초등학교 · 초등학교
1052m · 봉선초등학교 · 초등학교
1068m · 진제초등학교 · 초등학교
1094m · 주월중학교 · 중학교
1242m · 서진여자고등학교 · 고등학교
1319m · 대광여자고등학교 · 고등학교

버스

161m · 조봉초교 · 봉선76, 송정98, 일곡28
162m · 조봉초교 · 봉선76, 송정98, 일곡28
224m · 봉선삼익아파트(남) · 봉선27, 봉선37, 봉선76, 일곡28, 지원56
257m · 봉선2동행정복지센터 · 봉선27, 봉선37, 송정98, 지원56
303m · 봉선2동행정복지센터 · 봉선27, 봉선37, 송정98, 지원56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-14, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-14 · 농협은행주식회사

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑2-3		2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑2-2		2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑2-1		2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑1	05-06-24	소유권보존	동원주택건설주식회사	—	부담이 아님
갑2	05-07-01	소유권이전	지분 2분의 1 유기섭	—	부담이 아님
갑3	19-02-14	2번유기섭지분2분의 1 중 일부(4분의1), 2번배경은지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전	지분 2분의 1 이지은	—	부담이 아님
갑4	19-02-14	2번유기섭지분전부, 2번배경은지분전부 이전	지분 2분의 1 정필선	—	부담이 아님
갑5	19-05-09	4번정필선지분가압 류	영농조합법인초원유통	4억 4053만	말소
갑6	19-11-05	4번정필선지분강제 경매개시결정(5번가 압류의 본압류로의 이행)	영농조합법인초원유통	—	말소
갑7	19-12-06	6번강제경매개시결 정등기말소		—	말소
갑8	19-12-06	5번가압류등기말소		—	말소
갑9	20-11-19	4번정필선지분보전 처분		—	말소
갑10	20-11-30	회생절차개시		—	말소
갑11	21-08-27	4번정필선지분회생 절차폐지		—	소멸
갑12	21-08-27	9번보전처분, 10번회생절차개시등 기말소		—	부담이 아님
갑13	21-09-01	4번정필선지분보전 처분		—	말소
갑14	21-09-01	4번정필선지분가압 류	신용보증기금	4억 7770만	소멸
갑15	21-09-01	4번정필선지분가압 류	근로복지공단	5억 7483만	소멸
갑16	21-09-02	4번정필선지분압류		—	소멸
갑17	21-09-24	4번정필선지분가압 류	주식회사케이비국민카드	4050만	소멸
갑18	21-10-18	4번정필선지분회생 절차개시		—	말소
갑19	22-05-27	4번정필선지분회생 계획인가		—	소멸
갑20	22-08-04	4번정필선지분회생 절차종결		—	소멸
갑21	22-08-04	13번보전처분, 18번회생절차개시, 19번회생계획인가등 기말소		—	말소
갑22	22-11-02	4번정필선지분압류		—	말소
갑23	23-03-21	4번정필선지분압류		—	소멸
갑24	23-07-21	4번정필선지분가압 류	김○○	1369만	말소
갑25	23-09-22	24번가압류등기말소		—	말소
갑26	24-06-27	4번정필선지분압류	국민건강보험공단	—	소멸
갑27	24-07-11	4번정필선지분가압 류	재단법인씨젠의료재단	1268만	소멸
갑28	24-09-25	22번압류등기말소		—	말소
갑29	24-09-27	4번정필선지분압류	한국장애인고용공단	—	소멸
갑30	25-08-18	4번정필선지분강제 경매개시결정	김○○	—	소멸
갑31	25-09-16	4번정필선지분가압 류	한국캐피탈주식회사	2억 8637만	소멸
갑32	25-11-26	4번정필선지분압류		—	소멸
을1	05-07-28	근저당권설정	주식회사우리은행	4800만	말소
을2	19-02-14	근저당권설정	농협은행주식회사	8억 8200만	말소기준
을3	19-02-15	1번근저당권설정등 기말소		—	말소

배당

입찰가 (최저가): 4억 5080만
매각비용: 676만
배당 가능액: 4억 4403만

앱에서 보는 것

예상 낙찰가 · 앱에서 열기
적정 투자금 · 앱에서 열기
투자 분석 · 앱에서 열기
컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
3D 단지 모형 · 앱에서 열기
소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다

지역별 › 광주광역시 › 남구 › 2026년

광주광역시 남구 진행 물건

광주지법 2025타경33509-1 · 대지 · 사동
4149만 (29%) · 26-10-29
광주지법 2025타경34693-1 · 단독주택 · 월산동
1.7억 (100%) · 26-10-29
광주지법 2026타경30207-1 · 임야 · 임암동
3.1억 (56%) · 26-10-29
광주지법 2026타경30297-1 · 아파트 · 봉선동
1.3억 (70%) · 26-10-29
광주지법 2026타경30550-1 · 대지 · 주월동
31.3억 (70%) · 26-10-29
광주지법 2026타경30807-1 · 아파트 · 주월동
3.1억 (100%) · 26-10-29
광주지법 2026타경31011-1 · 아파트 · 백운동
9100만 (70%) · 26-10-29
광주지법 2026타경31179-1 · 아파트 · 지석동
2.6억 (70%) · 26-10-29
광주지법 2026타경31414-1 · 아파트 · 월산동
3.7억 (70%) · 26-10-29
광주지법 2026타경31980-1 · 단독주택 · 노대동
11.3억 (100%) · 26-10-29
109건 모두 보기