경매 · 아파트
광주지법 2025타경33563-1 신우아파트
광주광역시 남구 월산동 110-5 신우아파트 2동 5층505호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 남구 월산동 110-5 신우아파트 2동 5층505호
- 감정가
- 1억 8300만
- 최저가
- 8198만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 77.68㎡ (23.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 349만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 8198만 (45%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 46.15㎡ (14.0평)
- 건물면적
- 77.68㎡ (23.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 819만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3412만
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 대남대로294번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신우아파트 · 77.68㎡ (23.5평) · 철근콩크리트조 · 아파트
- 대지권
- 월산동 110-5 · 46.15㎡ (14.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 신OOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 '광주 백운초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 서측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건 기호1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인:1978.12.02.)내 제5층 제505호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 기호1-가)는 '아파트'로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 부정형 평지로서, '아파트'건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-11-15)(저촉), 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-11-15)<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-23 | sd | 2026.07.27 도달 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.11 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.26 폐문부재 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.14 폐문부재 |
| 25-08-25 | sd | 2025.09.01 폐문부재 |
| 25-08-25 | sd | 2025.08.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 남구 월산동 110-5 신우아파트 2동 5층505호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 남구 월산동 110-5 2동 5층505호 · 철근콩크리트조 77.68㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ | 전부 | 1,600,000 | 2021.03.~현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 임차인
- 한OO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOO OOO)
- 채권자
- 신OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 광주광역시 남구 월산동 110-5 신우아파트 2동 5층505호 · 철근콩크리트조 77.68㎡
- 26-11-11 · 광주광역시 남구 월산동 110-5 신우아파트 2동 5층505호 · 철근콩크리트조 77.68㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 375m · 광주백운초등학교 · 초등학교
- 649m · 봉주초등학교 운동장
- 662m · 봉주초등학교 · 초등학교
- 720m · 무잔중학교 럭비부
- 778m · 무진중학교 · 중학교
- 814m · 광주 서광중학교 · 중학교
- 913m · 장산초등학교 · 초등학교
- 966m · 광주월산초등학교 · 초등학교
- 984m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
- 996m · 삼육초등학교 · 초등학교
- 1057m · 광주석산고등학교 · 고등학교
- 1085m · 호남삼육고등학교 · 고등학교
버스
- 86m · 신우아파트 · 매월06, 송암31, 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
- 121m · 신우아파트 · 매월06, 송암31, 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
- 308m · 무등시장 · 운림50, 진월77
- 323m · 무등시장 · 운림50, 진월77
- 363m · 주월주택단지 · 매월06, 송암31, 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2025-05-23, 광주신용보증재단)
→ 최선순위설정일자(2025.05.23 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-05-23)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 25-05-23 · 광주신용보증재단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑8-2 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑7-2 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-12-21 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 99-09-20 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 00-04-11 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1073만 | 말소 |
| 갑3 | 00-09-26 | 가압류 | 외환신용카드주식회사 | 223만 | 말소 |
| 갑4 | 03-01-22 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 03-01-30 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 03-01-30 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-06-08 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김종규 | — | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 11-09-30 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 11-09-30 | 공유자전원지분전부 이전 | 신○○ | 6200만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 14-04-17 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 15-04-01 | 소유권이전 | 오○○ | 9300만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 18-03-15 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 2200만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 18-08-14 | 가압류 | 근로복지공단 | 250만 | 말소 |
| 갑12 | 21-03-18 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-05-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-08-13 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10-1 | 25-02-13 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 25-02-13 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-05-23 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 6992만 | 말소기준 |
| 갑17 | 25-07-23 | 15번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-08-21 | 강제경매개시결정 | 신한카드 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 99-09-20 | 근저당권설정 | 축산업협동조합중앙회 | 1820만 | 말소 |
| 을2 | 03-01-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-04-17 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 4830만 | 말소 |
| 을3-1 | 14-10-27 | 3번근저당권이전 | 주식회사광주은행 | — | 말소 |
| 을4 | 15-04-01 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8198만
- 매각비용
- 122만
- 배당 가능액
- 8075만
- 소유자 잔여
- 8075만
앱에서 보는 것
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광주광역시 남구 진행 물건
- 광주지법 2025타경33509-1 · 대지 · 사동4149만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34693-1 · 단독주택 · 월산동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30207-1 · 임야 · 임암동3.1억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30297-1 · 아파트 · 봉선동1.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30550-1 · 대지 · 주월동31.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30807-1 · 아파트 · 주월동3.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31011-1 · 아파트 · 백운동9100만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31179-1 · 아파트 · 지석동2.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31414-1 · 아파트 · 월산동3.7억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31980-1 · 단독주택 · 노대동11.3억 (100%) · 26-10-29
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