광주지법 2025타경33595-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 2차 매각기일 · 최저가 9830만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.09㎡ (9.1평)

건물면적

59.91㎡ (18.1평)

토지면적

30.09㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

983만 (최저가의 10%)

청구금액

2295만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

평교로

건물 · 대지권

건물

59.91㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

문흥동 920 · 30.09㎡ (9.1평)

호

15층

당사자

채권자

송OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 '무등초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제15층 제1508호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복도식아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있으나, 202동의 경우 승강기가 14층까지만 운행하고 있는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 형태로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지는 북측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 주출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무 등초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발 촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유 통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 문흥동 920 제202동 제15층 제1508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 문흥동 920 제202동 제15층 제1508호 · 철근콘크리트조 59.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

채권자

송OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 광주광역시 북구 문흥동 920 제202동 제15층 제1508호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1204㎡ 2층 1195.36㎡ 3층 1195.36㎡ 4층 1195.36㎡ 5층 1195.36㎡ 6층 1195.36㎡ 7층 1195.36㎡ 8층 1195.36㎡ 9층 1195.36㎡ 10층 1195.36㎡ 11층 1195.36㎡ 12층 1195.36㎡ 13층 1195.36㎡ 14층 1195.36㎡ 15층 1195.36㎡ 지하실 1013.52㎡ 철근콘크리트조 59.91㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 문화중학교 · 중학교
• 302m · 무등초등학교 · 초등학교
• 358m · 문화중학교 · 중학교
• 445m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 677m · 우산초등학교 · 초등학교
• 693m · 문산초등학교 · 초등학교
• 707m · 신광중학교 · 중학교
• 739m · 총회신학광주캠퍼스
• 809m · 문흥중학교 · 중학교
• 899m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 902m · 문우초등학교 · 초등학교
• 932m · 문산중학교 · 중학교

버스

• 347m · 문흥명지아파트 · 문흥18, 문흥39, 진월17
• 365m · 문흥명지아파트 · 문흥18, 문흥39, 진월17
• 372m · 문화중 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 379m · 문흥중앙초교 · 160, 나주160, 문흥80
• 402m · 문흥고가 · 문흥18, 문흥39, 진월17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-07-12, 송정농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-07-12 · 송정농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9830만

매각비용

147만

배당 가능액

9682만

소유자 잔여

5605만

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