경매 · 다가구주택
광주지법 2025타경33599-1
광주광역시 북구 양산동 814-2
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 광주광역시 북구 양산동 814-2
- 감정가
- 12억 3051만
- 최저가
- 8억 6136만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 548.46㎡ (165.9평) · 토지 300.80㎡ (91.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 519만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 8억 6136만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 548.46㎡ (165.9평)
- 토지면적
- 300.80㎡ (91.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 8613만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871,232-3351
건물 · 대지권
- 건물
- 548.46㎡ (165.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 양산동 814-2
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 설OO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 ""광주양지초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 원룸 등의 정비된 주택지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통수단은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 세장형 평지로서, 주거용건부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 포장된 소로임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, 외벽 : 타일 및 드라이비트마감, 내벽 : 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1~4층 : 다가구주택임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수, 위생설비, 난방설비 등.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-19 | sd | 2025.09.23 도달 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.01 이사불명 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-08-28 | sd | 2025.08.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 양산동 814-2 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 북구 양산동 814-2 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
광주광역시 북구 양산동 814-2 · 300.8㎡
광주광역시 북구 양산동 814-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 21.12㎡ 2층 179.58㎡ 3층 179.58㎡ 4층 168.18㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 201호 | 65,000,000 | 2022.01~현재 | |
| 황○○ | 202호 | 100,000,000 | 2022.01~현재 | |
| 김○○ | 403호 | 160,000,000 | 2023.01~현재 | |
| 정○○ | 205호 | 80,000,000 | 2022.01~현재 | |
| 김○○ | 305호 | 80,000,000 | 2022.03~현재 | |
| 최○○ | 알수없음 | |||
| 송○○ | 알수없음 | |||
| 신○○ | 알수없음 | |||
| 염○○ | 알수없음 | |||
| 이○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 충OOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 송OO
- 임차인
- 신OO
- 임차인
- 염OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO OOOO OOO OOOOOOOO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 최OO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOO OOO)
- 임차인
- 황OO
- 주택임차권자
- 고OO
- 주택임차권자
- 권OO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 설OO
- 주택임차권자
- 송OO
- 주택임차권자
- 신OO
- 주택임차권자
- 양OO
- 주택임차권자
- 염OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 조OO
- 주택임차권자
- 최OO
- 채권자
- 설OO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 광주광역시 북구 양산동 814-2 · 대 300.8㎡
- 26-11-11 · 광주광역시 북구 양산동 814-2 · 대 300.8㎡
- 26-11-11 · 광주광역시 북구 양산동 814-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 21.12㎡ 2층 179.58㎡ 3층 179.58㎡ 4층 168.18㎡
- 26-11-11 · 광주광역시 북구 양산동 814-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 21.12㎡ 2층 179.58㎡ 3층 179.58㎡ 4층 168.18㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 575m · 용두중학교 · 중학교
- 581m · 양산초등학교 · 초등학교
- 697m · 본촌초등학교 · 초등학교
- 706m · 용두초등학교 · 초등학교
- 832m · 지산중학교 급식실, 강당
- 873m · 지산중학교 · 중학교
- 955m · 건국초등학교 · 초등학교
- 1015m · 광신대학교 · 대학교
- 1081m · 참미르초등학교
- 1273m · 빛고을고등학교 · 고등학교
- 1409m · 신용중학교 · 중학교
버스
- 39m · 광주은행양산동지점 · 금남57, 마을788, 용전85, 일곡10, 첨단30
- 108m · 광주은행양산동지점 · 금남57, 마을788, 용전85, 일곡10, 첨단30
- 219m · 거진 · 마을700, 용전84, 첨단95
- 240m · 양산택지사거리 · 금남57, 마을788, 용전85, 일곡10, 첨단30
- 318m · 양산초교입구 · 금남57, 용전84, 용전85, 첨단193, 첨단23, 첨단95
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-07-29, 충북신용보증재단)
→ 최선순위설정일자(2024.07.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-07-29)
인수 권리 4건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 861,361,000원 기준 · 배당 370,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 9건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-07-29 · 충북신용보증재단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-03-07 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-05-08 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 정정수 | 5억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-01-26 | 2번정정수지분전부 이전 | 지분 2분의 1 박재영 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-03-31 | 2번박정아지분전부 이전 | 지분 2분의 1 박재영 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-07-29 | 가압류 | 충북신용보증재단 | 1913만 | 말소기준 |
| 갑6 | 25-01-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-08-26 | 강제경매개시결정 | 설○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 14-03-10 | 근저당권설정 | 광주농업협동조합 | 2억 8800만 | 말소 |
| 을2 | 14-10-13 | 전세권설정 | 송○○ | 4000만 | 말소 |
| 을3 | 15-04-16 | 전세권설정 | 박○○ | 4000만 | 말소 |
| 을1-1 | 15-06-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-03-16 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-04-17 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-12-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-03-07 | 주택임차권 | 염○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
| 을8 | 24-03-07 | 주택임차권 | 고○○ | 8000만 | 조건부인수 |
| 을9 | 24-03-26 | 주택임차권 | 조○○ | 8000만 | 조건부인수 |
| 을10 | 24-07-18 | 주택임차권 | 신○○ | 1억 | 조건부인수 |
| 을11 | 24-08-02 | 주택임차권 | 양○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을12 | 24-08-07 | 주택임차권 | 설○○ | 1억 | 소멸 |
| 을13 | 24-08-26 | 주택임차권 | 권○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을14 | 25-09-01 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 | 소멸 |
| 을15 | 25-11-13 | 주택임차권 | 김○○ | 8000만 | 소멸 |
| 을16 | 26-01-16 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 | 소멸 |
| 을17 | 26-04-29 | 주택임차권 | 송○○ | 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 6136만
- 매각비용
- 1292만
- 배당 가능액
- 8억 4844만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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