광주지법 2025타경33650-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 9450만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.50㎡ (8.6평)

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

토지면적

28.50㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 584만

담당계

5계 · 062-222-4871

도로명주소

금호로40번길

건물 · 대지권

건물

59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

운암동 110-80 · 28.50㎡ (8.6평)

호

21층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

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토지감정요항표 · 교통상황

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토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

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토지감정요항표 · 인접 도로상태

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토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

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토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

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토지감정요항표 · 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 건물의 구조

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건물감정평가요항표 · 이용상태

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건물감정평가요항표 · 설비내역

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건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주지방기상청' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 학교시설, 중.소규모의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건내 제21층 제2105호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

계단식아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지 1)의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020 -01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 본건 아파트부지 2)의 용도지역은 제3종일반주거지역이며, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 본건 아파트부지 3)의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 110-80 102동 21층2105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 운암동 110-80 102동 21층2105호 · 철근콘크리트조 59.88㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 광주광역시 북구 운암동 110-80 102동 21층2105호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 아파트 1층 445.95㎡ 2층 441.75㎡ 3층 441.75㎡ 4층 441.75㎡ 5층 441.75㎡ 6층 441.75㎡ 7층 441.75㎡ 8층 441.75㎡ 9층 441.75㎡ 10층441.75㎡ 11층441.75㎡ 12층441.75㎡ 13층441.75㎡ 14층441.75㎡ 15층441.75㎡ 16층441.75㎡ 17층441.75㎡ 18층381.87㎡ 19층381.87㎡ 20층 321.99㎡ 21층321.99㎡ 지층435.42㎡ 철근콘크리트조 59.88㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 145m · 경신여자중학교 · 중학교
• 223m · 태봉초등학교 · 초등학교
• 619m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
• 639m · 금호고등학교 · 고등학교
• 667m · 금호중앙중학교 · 중학교
• 1081m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 1093m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 1268m · 광주체육고등학교 · 고등학교
• 1306m · 광주체육중학교 · 중학교
• 1314m · 전남대학교 · 대학교
• 1317m · 광주예술고등학교 · 고등학교
• 1333m · 효광초등학교 · 초등학교

버스

• 211m · 한국국토정보공사광주중부지사 · 녹진100, 마령100, 삼서100, 장성100, 진원100
• 216m · 한국국토정보공사광주중부지사 · 금남58, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 용봉83, 용전85, 운림51, 첨단192
• 250m · 광주지방기상청 · 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 매월26, 문흥18, 봉선27, 상무64, 송암47, 송암72, 수완49, 용봉83
• 274m · 경신여고 · 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월16, 매월26, 문흥18, 봉선27, 상무64, 송암47, 송암72, 수완03, 수완49, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 용전84, 좌석02, 첨단95
• 288m · 광주지방기상청 · 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 매월26, 문흥18, 봉선27, 상무64, 송암47, 송암72, 수완49, 용봉83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-21, 현대캐피탈주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-21 · 현대캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9450만

매각비용

141만

배당 가능액

9308만

소유자 잔여

9308만

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