광주지법 2025타경33774-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 3차 매각기일 · 최저가 9419만 (56%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

139.51㎡ (42.2평)

토지면적

106.10㎡ (32.1평)

제시외면적

28.20

보증금

941만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

1계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

139.51㎡ (42.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

월산동 1021-25

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

조OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재「노인복지관」남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형의 주거용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2-가)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 건으로, 외 벽: 벽돌, 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 2-나)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소(현황 창고) 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호: -- 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2-가)는 주택, 기호 2-나)는 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2-나)는 공부상 용도는 "변소"이나 현황 "창고"로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 기호 2-가)의 2층은 1987.11.20.에 증축되었으나 1층과 관리상태 등이 유사함에 따라 관찰감가법을 병용하여 1층과 2층을 일체로 평가하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 월산동 1021-25 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 남구 월산동 1021-25 · 건물

현황조사

광주광역시 남구 월산동 1021-25 · 106.1㎡

광주광역시 남구 월산동 1021-25 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 62.16㎡ 2층 48.34㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.81㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

압류권자

광OOOO OO

임차인

송OO

임차인

양OO

전세권자

조OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 광주광역시 남구 월산동 1021-25 · 대 106.1㎡
• 26-09-16 · 광주광역시 남구 월산동 1021-25 · 대 106.1㎡
• 26-09-16 · 광주광역시 남구 월산동 1021-25 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 62.16㎡ 2층 48.34㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.81㎡
• 26-09-16 · 광주광역시 남구 월산동 1021-25 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 62.16㎡ 2층 48.34㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.81㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 529m · 광주백운초등학교 · 초등학교
• 594m · 무잔중학교 럭비부
• 635m · 무진중학교 · 중학교
• 707m · 봉주초등학교 운동장
• 710m · 봉주초등학교 · 초등학교
• 790m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 945m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 968m · 광주 서광중학교 · 중학교
• 1009m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 1032m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 1095m · 장산초등학교 · 초등학교
• 1142m · 광주석산고등학교 · 고등학교

버스

• 202m · 신우아파트 · 매월06, 송암31, 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 206m · 월산5동 · 매월06, 송암31, 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 227m · 신우아파트 · 매월06, 송암31, 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 338m · 월산5동 · 매월06, 송암31, 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 346m · 명지맨션 · 운림50, 진월77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-18, 조혜숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 257,219,776원 (낙찰가 94,193,120원 기준 · 배당 92,780,224원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-11-03)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-18 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

9419만

매각비용

141만

배당 가능액

9278만

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