광주지법 2025타경33915-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 2차 매각기일 · 최저가 7300만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.51㎡ (6.2평)

건물면적

37.83㎡ (11.4평)

토지면적

20.52㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

730만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

11계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

양산제로137번길

건물 · 대지권

건물

37.83㎡ (11.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

양산동 288-15 · 20.51㎡ (6.2평)

호

15층

당사자

채권자

백OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 '양산제' 북서측 인근에 위치하는 '(호반아파트)' 제101동 제5층 제513호(전유면적: 37.83㎡)로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상15층 건 중 제5층 일부(제101동 제513호)로서, 1997년 10월 25일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

남서향의 복도식 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내에 자체지반 평탄하게 조성된 4필지 일단 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 서측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 북측 도로를 통해 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)ㆍ(4): 공히 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>. (2): 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19) <군사기지 및 군사시설 보호법>. (3): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19) <군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자: 귀 제시목록상 '강민채' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 양산동 288-15 제101동 제5층 제513호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 북구 양산동 288-15 제101동 제5층 제513호 · 철근콘크리트조 37.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

광OOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO

승계인

가OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

백OO

전세권자

백OO

채권자

백OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 광주광역시 북구 양산동 288-15 제101동 제5층 제513호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1421.83㎡ 2층 1383.825㎡ 3층 1383.825㎡ 4층 1383.825㎡ 5층 1383.825㎡ 6층 1383.825㎡ 7층 1383.825㎡ 8층 1383.825㎡ 9층 1383.825㎡ 10층 1383.825㎡ 11층 1383.825㎡ 12층 1383.825㎡ 13층 1383.825㎡ 14층 1383.825㎡ 15층 1340.145㎡ 지하층 1270.51㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 관리동 1층 122.0㎡ 2층 122.0㎡ 3층 122.0㎡ 지하층 142.0㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 경비실 12.25㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 펌프실 60.0㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 주차장 2044.88㎡ 철근콘크리트조 37.83㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 양산초등학교 · 초등학교
• 863m · 건국초등학교 · 초등학교
• 947m · 연제초등학교 · 초등학교
• 954m · 양산중학교 · 중학교
• 1089m · 빛고을고등학교 · 고등학교
• 1180m · 용두초등학교 · 초등학교
• 1195m · 신용중학교 · 중학교
• 1284m · 용두중학교 · 중학교
• 1462m · 신용초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 연제주공아파트 · 용전85
• 181m · 양산호수공원 · 금남57, 마을788, 양산60, 용전84, 첨단193, 첨단23, 첨단30, 첨단95
• 229m · 양산초교 · 용전85
• 408m · 북구문화센터/KT&G광주공장 · 금남57, 마을788, 양산60, 용전84, 첨단193, 첨단23, 첨단30, 첨단95
• 455m · 동아제약 · 마을788, 양산60, 첨단30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-06-08, 광주신용보증재단)

→ 가압류(2022-06-08)가 현 소유자 취득일(2016-08-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,000,000원

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-12-07)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-06-08 · 광주신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

7300만

매각비용

109만

배당 가능액

7190만

소유자 잔여

7190만

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