경매 · 아파트
광주지법 2025타경33985-1
광주광역시 북구 매곡동 31-1 9층906호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 매곡동 31-1 9층906호
- 감정가
- 7000만
- 최저가
- 4900만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 30.27㎡ (9.2평) · 토지 12.54㎡ (3.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 535만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4900만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.54㎡ (3.8평)
- 건물면적
- 30.27㎡ (9.2평)
- 토지면적
- 12.54㎡ (3.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 700만 (최저가의 14%)
- 청구금액
- 6800만
- 담당계
- 8계 · 062-222-4871,227-6140
- 도로명주소
- 서하로106번길
건물 · 대지권
- 건물
- 30.27㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 매곡동 31-1 · 12.54㎡ (3.8평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 양OO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "하백초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내, 제9층 제906호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(도시형생활주택)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 공용 승강기설비, 전기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-26 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 25-11-09 | sd | 2025.11.20 폐문부재 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.06 폐문부재 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.27 폐문부재 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 매곡동 31-1 9층906호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 북구 매곡동 31-1 9층906호 · 철근콘크리트구조 30.2693㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 이OO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 주택임차권자
- 양OO
- 채권자
- 양OO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-04 · 광주광역시 북구 매곡동 31-1 9층906호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 아파트(도시형생활주택) 지1층 313.763㎡ 1층 339.012㎡ 2층 391.76㎡ 3층 359.877㎡ 4층 359.877㎡ 5층 359.877㎡ 6층 359.877㎡ 7층 359.877㎡ 8층 359.877㎡ 9층 359.877㎡ 10층 359.877㎡ 11층 359.877㎡ 12층 359.877㎡ 13층 359.877㎡ 14층 310.017㎡ 철근콘크리트구조 30.2693㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 300m · 하백초등학교 · 초등학교
- 376m · 광주예술고등학교 · 고등학교
- 556m · 광주공업고등학교 · 고등학교
- 644m · 광주공업고등학교 · 고등학교
- 703m · 오치초등학교 · 초등학교
- 851m · 고려중학교 · 중학교
- 860m · 매곡초등학교 · 초등학교
- 881m · 매곡초등학교 본관
- 904m · 고려고등학교 · 고등학교
- 910m · 학교법인 고려학원
- 1042m · 금호고등학교 · 고등학교
- 1093m · 한국폴리텍5대학 광주제2캠퍼스 · 대학교
버스
- 185m · 중외마을 · 문흥53, 송정29
- 206m · 용봉쌍용아파트 · 문흥53, 상무63, 송정29
- 277m · 용봉쌍용아파트 · 문흥53, 상무63, 송정29
- 296m · 매곡삼익아파트 · 상무63, 운림54
- 365m · 중외마을 · 문흥53, 송정29
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-16, 양주향)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-16 · 양○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 13-05-16 | 소유권보존 | 주식회사유성주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-08-09 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-07-16 | 소유권이전 | 김○○ | 8600만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-10-28 | 강제경매개시결정 | 한국남방개발 주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 22-11-23 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-03-20 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-01-03 | 가압류 | 이○○ | 2억 2681만 | 말소 |
| 갑9 | 24-09-20 | 강제경매개시결정 | 한국남방개발 주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 25-07-28 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 25-10-16 | 강제경매개시결정 | 양○○ | — | 말소기준 |
| 갑12 | 25-11-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 25-11-25 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 26-03-04 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-05-24 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 27억 1968만 | 말소 |
| 을2 | 13-10-07 | 근저당권설정 | 도드람양돈협동조합 | 5400만 | 말소 |
| 을3 | 13-10-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-11-20 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-09-16 | 근저당권설정 | 9억 1000만 | 말소 | |
| 을6 | 21-07-30 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 25-02-13 | 주택임차권 | 양○○ | 6800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4900만
- 매각비용
- 73만
- 배당 가능액
- 4826만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
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- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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