경매 · 아파트
광주지법 2025타경34028-1
광주광역시 북구 문흥동 787-1 102동 11층1110호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 문흥동 787-1 102동 11층1110호
- 감정가
- 9200만
- 최저가
- 5152만 (감정가의 56%)
- 면적
- 건물 45.77㎡ (13.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 372만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5152만 (56%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.03㎡ (8.8평)
- 건물면적
- 45.77㎡ (13.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 515만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3360만
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 면앙로31번길
건물 · 대지권
- 건물
- 45.77㎡ (13.8평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 문흥동 787-1 · 29.03㎡ (8.8평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재"문흥초등학교"동측 인근에 위치한"(우산아파트) 제102동 제11층 제1110호"로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리벽식구조 슬래브지붕 15층 중 11층 1110호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 부정형 평지로 아파트건부지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지는 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-15 | sd | 2025.12.30 도달 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.15 기타 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.09 폐문부재 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.20 도달 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.24 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 문흥동 787-1 102동 11층1110호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 북구 문흥동 787-1 102동 11층1110호 · 철근콘크리트 벽식조 45.77㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 근저당권자
- 광OOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-19 · 광주광역시 북구 문흥동 787-1 102동 11층1110호 · 철근콘크리트 벽식조 45.77㎡
- 26-08-19 · 광주광역시 북구 문흥동 787-1 102동 11층1110호 · 철근콘크리트 벽식조 45.77㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 220m · 문흥초등학교 · 초등학교
- 533m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
- 569m · 무등초등학교 · 초등학교
- 592m · 문우초등학교 · 초등학교
- 603m · 문흥중학교 · 중학교
- 610m · 우산초등학교 · 초등학교
- 650m · 문화중학교 · 중학교
- 682m · 문화중학교 · 중학교
- 710m · 오정초등학교 · 초등학교
- 799m · 용봉중학교 · 중학교
- 954m · 문정여자고등학교 · 고등학교
- 1018m · 우산중학교 · 중학교
버스
- 168m · 현대아파트 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
- 179m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
- 228m · 현대아파트 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
- 250m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
- 285m · 문화근린공원 · 160, 나주160, 문흥80
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-12, 광주농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-12 · 광주농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 91-06-04 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-12-22 | 소유권이전 | 구○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-04-08 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-09-18 | 임의경매개시결정 | 주식회사 지니자산관리대부 | — | 말소 |
| 갑5 | 23-11-13 | 가압류 | 주식회사 한국씨티은행 | 2326만 | 소멸 |
| 갑6 | 23-11-15 | 가압류 | 주식회사 애큐온저축은행 | 1065만 | 말소 |
| 갑7 | 23-12-07 | 가압류 | 주식회사 에스비아이저축은행 | 2749만 | 말소 |
| 갑8 | 24-01-19 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-01-24 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-01-25 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-06-10 | 가압류 | 주식회사 에스비아이저축은행 | 2688만 | 소멸 |
| 갑12 | 24-06-25 | 가압류 | 주식회사 다올저축은행 | 1168만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-09-23 | 가압류 | 주식회사 카카오뱅크 | 2665만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-10-15 | 강제경매개시결정(1 1번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사에스비아이저축은행 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-11-28 | 가압류 | 주식회사 제니스자산관리대부 | 2549만 | 소멸 |
| 을1-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 91-02-28 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1110만 | 말소 |
| 을1-1 | 91-07-05 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 91-10-02 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1110만 | 말소 |
| 을1-4 | 04-11-05 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-1 | 04-11-05 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 04-11-05 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-06-13 | 근저당권설정 | 광주농업협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을5 | 20-06-12 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-06-12 | 근저당권설정 | 광주농업협동조합 | 5760만 | 말소기준 |
| 을7 | 22-11-10 | 근저당권설정 | 주식회사지니자산관리대부 | 2100만 | 말소 |
| 을8 | 22-11-10 | 전세권설정 | 주식회사지니자산관리대부 | 500만 | 말소 |
| 을7-1 | 23-11-30 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 23-11-30 | 7번근저당권이전 | 주식회사펜타어드밴스대부 | — | 말소 |
| 을7-3 | 23-12-14 | 7번근저당권부채권 근질권설정 | 2100만 | 말소 | |
| 을9 | 24-01-22 | 7-3번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을10 | 24-01-22 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-01-22 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5152만
- 매각비용
- 77만
- 배당 가능액
- 5074만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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