광주지법 2025타경34051-1 센텀플로라에듀

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3384만 (56%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.42㎡ (10.7평)

건물면적

57.75㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1338만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7237만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

동운로201번길

건물 · 대지권

건물

센텀플로라에듀 · 57.75㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운암동 1782 · 35.42㎡ (10.7평)

호

14층

당사자

채권자

입O OOOOOO

채무자

계OOO OOOO

소유자

계OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 운암동 "대자초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기 호 구 조 1 "구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 중 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임." 2 "구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 중 제7층 제701호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임."

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기 호 이 용 상 태 1 근린생활시설 2 아파트

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서,아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 왕복2차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대 관계는 미상임. 나. 현장조사시 탐문결과 기호(1)현황은 영업시설들이 잔존하나 임대인의 것으로 파악되오니, 경매입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제1층 제102호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

광주광역시 북구 운암동 1782 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 57.75㎡

광주광역시 북구 운암동 1782 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 67.5538㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

신OO

교부권자

전O OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

근OOOOO OOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

목OOOO

압류권자

북OOOOO

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

유OOO OOOOOOOO OOO

임차인

조OO

채권자

입O OOOOOO

채무자겸소유자

계OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-23 · 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 57.75㎡
• 26-09-23 · 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 57.75㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 대자초등학교 · 초등학교
• 311m · 서강중고등학교
• 598m · 광림초등학교 · 초등학교
• 601m · 한울초등학교 · 초등학교
• 661m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 692m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 791m · 대자중학교 · 중학교
• 924m · 광주체육중학교 · 중학교
• 1018m · 경양초등학교 · 고등학교
• 1053m · 광주체육고등학교 · 고등학교
• 1091m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1092m · 운암중학교 · 중학교

버스

• 206m · 서영대 · 금남58, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 문흥18, 상무63, 수완49, 양산60, 첨단192
• 337m · 동천6단지 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행)
• 344m · 동천마을6단지 · 봉선37, 송정98, 양산60, 임곡89, 첨단192
• 373m · 광림초교입구 · 양산60, 첨단192
• 376m · 동천6단지 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-23, 입하신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.08.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-23 · 입하신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3384만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3183만

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