광주지법 2025타경34076-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 240만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.49㎡ (10.4평)

건물면적

60.00㎡ (18.1평)

토지면적

34.49㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 062-222-4871

도로명주소

용대로

건물 · 대지권

건물

60.00㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

방림동 556-1 · 제3종일반주거지역 · 34.49㎡ (10.4평)

호

15층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 남구 봉선동 소재 유안초등학교 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 및 단독주택 지대로서 주거환경 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1동의 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 8층 902호(계단식)로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사로서 아파트 용지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 단지 내 출입도로 상태 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역(2012-07-15), 제1종지구단위계획구역(2006-12-01), 중로2류(폭15m~20m)(광주남구고시제2020-47호(2020.6.15.))(접합), 중로3류(폭12m~15m)(21.4.8. 변경)(접합), 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)이고, 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 방림동 556-1 201동 8층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 남구 방림동 556-1 201동 8층902호 · 철근콘크리트조 60㎡

부동산표시목록

근저당권자

노OO

상대방겸소유자

김OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

임차인

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 광주광역시 남구 방림동 556-1 201동 8층902호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 216.84㎡ 2층 413.34㎡ 3층 412.38㎡ 4층 412.38㎡ 5층 412.38㎡ 6층 412.38㎡ 7층 412.38㎡ 8층 412.38㎡ 9층 412.38㎡ 10층 412.38㎡ 11층 412.38㎡ 12층 412.38㎡ 13층 412.38㎡ 14층 412.38㎡ 15층 412.38㎡ 지하실 419.13㎡ 철근콘크리트조 60㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 광주유안초등학교 · 초등학교
• 437m · 봉선중학교 · 중학교
• 551m · 동아여자중학교 · 중학교
• 581m · 봉선초등학교 · 초등학교
• 666m · 광주방림초등학교 · 초등학교
• 903m · 불로초등학교 · 초등학교
• 937m · 조봉초등학교 · 초등학교
• 973m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
• 976m · 제석초등학교 · 초등학교
• 1076m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 1152m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 1182m · 수피아여자중학교 · 중학교

버스

• 100m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 115m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 273m · 모아2차아파트 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 278m · 유안초교 · 봉선76
• 313m · 송림주택 · 봉선37, 운림50, 일곡28, 지원56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-10-15, 김온천)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 갑구3번김경임지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-10-15 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 240만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 86만

소유자 잔여

1억 86만

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