경매 · 상가
광주지법 2025타경34088-1
광주광역시 북구 신안동 125-1 5층511호
매각기일 (D-14) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 북구 신안동 125-1 5층511호
- 감정가
- 8300만
- 최저가
- 3718만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 114.65㎡ (34.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 107만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3718만 (45%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 45.04㎡ (13.6평)
- 건물면적
- 114.65㎡ (34.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 371만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3730만
- 담당계
- 3계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 자미로10번길
건물 · 대지권
- 건물
- 114.65㎡ (34.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 신안동 125-1 · 45.04㎡ (13.6평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 김OOOOOOOO
- 채무자
- 고OO
- 소유자
- 고OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 기차역(광주역) 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상10층 건 중 제5층 제511호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지바름, 타일붙임 등, 창 호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 사무소로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측 및 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 진출입로를 통해 통행이 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- ■ 일련번호 1~3) 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-23 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 신안동 125-1 5층511호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 북구 신안동 125-1 5층511호 · 철근콘크리트조 114.65㎡(근린생활시설)
부동산표시목록
- 가압류권자
- 박OO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 김OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOOO
- 교부권자
- 연OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO(OOO)
- 교부권자
- 화OOOO
- 배당요구권자
- 박OO
- 압류권자
- 광OOOO OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 연OOOO
- 압류권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 화OOOO
- 채권자
- 김OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 고OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 광주광역시 북구 신안동 125-1 5층511호 · 철근콘크리트조 10층 근린생활시설 및 아파트 신안동 부강아트빌 1층 454.605㎡ 2층 502.685㎡ 3층 502.685㎡ 4층 502.685㎡ 5층 502.685㎡ 6층 502.685㎡ 7층 502.685㎡ 8층 349.735㎡ 9층 349.735㎡ 10층 349.735㎡ 지하실 137.88㎡ 부속건물 경비실 11.384㎡ 주차장 138.106㎡ 철근콘크리트조 114.65㎡(근린생활시설) 토지별도등기있음
등기부등본
권리 55건 · 등기부 현황
주변
학군
- 453m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
- 650m · 광주서림초등학교 · 초등학교
- 680m · 서림초등학교 · 초등학교
- 719m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
- 814m · 효동초등학교 · 초등학교
- 835m · 운동장 · 대학교
- 838m · 광주북성중학교 · 중학교
- 1040m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
- 1140m · 전남대학교 · 대학교
- 1146m · 광주수창초등학교 · 초등학교
- 1437m · 경신여자중학교 · 중학교
- 1494m · 광주제일고등학교 · 고등학교
버스
- 111m · 신안사거리 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남57, 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 송정98, 수완49, 용봉83, 유덕65, 임곡89, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원56, 첨단30
- 200m · 전남대사거리(동) · 금남55, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 문흥18, 봉선27, 송암47, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 진월07
- 225m · 전남대사거리(동) · 금남55, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 문흥18, 봉선27, 송암47, 수완03, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 진월07
- 278m · 자동차의거리입구 · 1187, 유덕65
- 319m · 전남대사거리(서) · 송암72, 수완49, 용봉83, 좌석02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-15, 김제수산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2020.10.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-10-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-15 · 김제수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-07-06 | 소유권보존 | 부강종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 03-01-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 05-11-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 05-12-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 06-01-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-04-03 | 2번압류, 3번임의경매개시결 정, 4번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 07-04-03 | 소유권이전 | 주식회사성신랜드 | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 10-05-14 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 15-11-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 16-02-17 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 16-06-28 | 임의경매개시결정 | 나주축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑10 | 16-07-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 17-06-14 | 7번압류, 8번강제경매개시결 정, 9번임의경매개시결 정, 10번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 17-06-14 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 17-06-14 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑14 | 19-11-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 19-12-12 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13-1 | 20-10-06 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 20-10-15 | 소유권이전 13번신탁등기말소 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 21-02-26 | 가압류 | 박○○ | 2500만 | 소멸 |
| 갑18 | 23-07-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 23-10-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 23-10-26 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑21 | 23-12-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 24-03-12 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 24-05-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 25-02-25 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1021만 | 소멸 |
| 갑18-1 | 25-04-02 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 25-09-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑26 | 25-10-20 | 임의경매개시결정 | 김제수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-07-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5억 5900만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-07-25 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 05-09-27 | 전세권설정 | 마○○ | 2400만 | 말소 |
| 을3 | 05-09-27 | 전세권설정 | 송○○ | 2600만 | 말소 |
| 을4 | 05-09-27 | 전세권설정 | 이○○ | 1000만 | 말소 |
| 을5 | 05-09-27 | 전세권설정 | 최○○ | 2300만 | 말소 |
| 을6 | 07-04-03 | 1번근저당권설정, 2번전세권설정, 3번전세권설정, 4번전세권설정, 5번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-04-03 | 근저당권설정 | 나주축산업협동조합 | 5720만 | 말소 |
| 을8 | 07-08-28 | 전세권설정 | 김○○ | 2400만 | 말소 |
| 을9 | 07-09-14 | 전세권설정 | 김○○ | 2500만 | 말소 |
| 을10 | 09-10-09 | 9번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 10-05-14 | 전세권설정 | 권○○ | 1200만 | 말소 |
| 을12 | 10-05-17 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 12-05-03 | 11번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 13-03-12 | 전세권설정 | 유○○ | 2500만 | 말소 |
| 을15 | 17-06-14 | 7번근저당권설정, 14번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-10-15 | 근저당권설정 | 김제수산업협동조합 | 4200만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3718만
- 매각비용
- 55만
- 배당 가능액
- 3662만
- 소유자 잔여
- 140만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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