경매 · 아파트
광주지법 2025타경34176-1 새한아파트
광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 12층1209호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 12층1209호
- 감정가
- 1억 800만
- 최저가
- 6048만 (감정가의 56%)
- 면적
- 건물 59.95㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 334만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6048만 (56%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.75㎡ (8.1평)
- 건물면적
- 59.95㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 604만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7390만
- 담당계
- 5계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 양산제로
건물 · 대지권
- 건물
- 새한아파트 · 59.95㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 연제동 31-1 · 26.75㎡ (8.1평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 현OOOOOOO OOOO
- 채무자
- 파OO O OOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 파OO O OOOO OOOOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 연제동 "본촌근린공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 아파트 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제12층 제1209호(동향, 복도식)로서 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅, 내벽 : 도배벽지, 타일 등, 창호 : 새시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 경사지대로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지내 진입로 개설되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-15)(접합), 상대보호구역(아이림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-29 | sd | 2025.11.01 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 12층1209호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 북구 연제동 31-1 102동 12층1209호 · 철근콘크리트조 59.95㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 가압류권자
- 희OOOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 배당요구권자
- 서OOOOOO
- 배당요구권자
- 희OOOOOOOO OOOO
- 채권자
- 현OOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 파OO O OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-19 · 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 12층1209호 · 철근콘크리트조 59.95㎡
- 26-08-19 · 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 12층1209호 · 철근콘크리트조 59.95㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 589m · 연제초등학교 · 초등학교
- 651m · 양산중학교 · 중학교
- 797m · 양산초등학교 · 초등학교
- 1212m · 건국초등학교 · 초등학교
- 1350m · 빛고을고등학교 · 고등학교
- 1422m · 신용중학교 · 중학교
- 1451m · 동림초등학교 · 초등학교
버스
- 73m · 연제새한아파트 · 용전85
- 279m · 신수교 · 첨단22
- 339m · 연제주공아파트 · 용전85
- 342m · 연제현대아파트 · 송정33, 용전85
- 377m · 연제현대아파트 · 송정33, 용전85
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-19, 현대해상화재보험주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-19 · 현대해상화재보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-12-29 | 소유권보존 | 주식회사새한건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-04-30 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-02-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-03-20 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 469만 | 말소 |
| 갑5 | 04-12-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 05-10-05 | 3번압류, 4번가압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-10-05 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 06-11-15 | 소유권이전 | 문○○ | 4300만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 10-05-24 | 소유권이전 | 박○○ | 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 10-12-15 | 소유권이전 | 송○○ | 4950만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 13-01-09 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 고창범 | 7570만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 16-12-19 | 공유자전원지분전부 이전 | 임○○ | 1억 350만 | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 18-10-02 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 19-04-18 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 952만 | 소멸 |
| 갑14 | 19-09-10 | 가압류 | 희망1자산대부관리 유한회사 | 998만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-10-24 | 임의경매개시결정 | 현대해상화재보험주식회사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-12-29 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 99억 8400만 | 말소 |
| 을2 | 01-04-30 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2080만 | 말소 |
| 을3 | 01-05-12 | (1)1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-10-05 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-10-05 | 근저당권설정 | 대광새마을금고 | 2880만 | 말소 |
| 을6 | 06-10-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 06-11-16 | 근저당권설정 | 서석새마을금고 | 1560만 | 말소 |
| 을8 | 06-11-20 | 전세권설정 | 박○○ | 3800만 | 말소 |
| 을9 | 10-05-25 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 10-05-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-12-19 | 근저당권설정 | 현대해상화재보험주식회사 | 9936만 | 말소기준 |
| 을12 | 18-10-02 | 근저당권설정 | 주식회사에이원대부캐피탈 | 1300만 | 말소 |
| 을13 | 20-09-14 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6048만
- 매각비용
- 90만
- 배당 가능액
- 5957만
- 소유자 잔여
- 4006만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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