광주지법 2025타경34201-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5585만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

608.59㎡ (184.1평)

토지면적

192.50㎡ (58.2평)

제시외면적

54.20

보증금

3558만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3435만

담당계

6계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

608.59㎡ (184.1평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

문흥동 186-19

호

4층

당사자

채권자

두OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 북구 문흥동 소재 '평교어린이공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 단독주택, 아파트 단지 등이 위치함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 건선도로 등이 위치함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

유사 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(라예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업 지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도,사진 등'을 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽: 타일 붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅, 타일붙임, 벽지도배 등 마감. 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하층: 창고로 이용 중임 1층 ~ 3층: 점포(상가)로 이용 중임. 4층: 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비를 갖추고 있으며, 4층 주택 부분에 난방설비를 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 문흥동 186-19 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 문흥동 186-19 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 문흥동 186-19 · 192.5㎡

광주광역시 북구 문흥동 186-19 · 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 4층 점포,사무소,주택,다방 1층 점포 111.18㎡ 2층 사무소 111.18㎡ 3층 사무소 108.03㎡ 4층 주택 107.22㎡ 지하실 다방 114.78㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2.0㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

박OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

이OO

채권자

두OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 광주광역시 북구 문흥동 186-19 · 대 192.5㎡
• 26-10-07 · 광주광역시 북구 문흥동 186-19 · 대 192.5㎡
• 26-10-07 · 광주광역시 북구 문흥동 186-19 · 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 4층 점포,사무소,주택,다방 1층 점포 111.18㎡ 2층 사무소 111.18㎡ 3층 사무소 108.03㎡ 4층 주택 107.22㎡ 지하실 다방 114.78㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2.0㎡
• 26-10-07 · 광주광역시 북구 문흥동 186-19 · 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 4층 점포,사무소,주택,다방 1층 점포 111.18㎡ 2층 사무소 111.18㎡ 3층 사무소 108.03㎡ 4층 주택 107.22㎡ 지하실 다방 114.78㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2.0㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 문화중학교 · 중학교
• 419m · 무등초등학교 · 초등학교
• 421m · 문화중학교 · 중학교
• 473m · 신광중학교 · 중학교
• 538m · 총회신학광주캠퍼스
• 659m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 769m · 우산초등학교 · 초등학교
• 776m · 문산초등학교 · 초등학교
• 874m · 문화초등학교 · 초등학교
• 878m · 각화초등학교 · 초등학교
• 992m · 각화중학교 · 중학교
• 1026m · 문흥중학교 · 중학교

버스

• 219m · 문흥고가 · 문흥18, 문흥39, 진월17
• 265m · 광주병원 · 518, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 매월06, 문흥18, 문흥39, 석곡87, 송암47, 진월17, 충효187
• 322m · 광주병원 · 518, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 두암181, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 매월06, 문흥18, 문흥39, 석곡87, 송암47, 진월17, 충효187
• 408m · 문화중 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 466m · 광신아파트 · 진월17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-18, 두암신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-18 · 두암신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5585만

매각비용

533만

배당 가능액

3억 5051만

소유자 잔여

1억 9051만

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