광주지법 2025타경34208-1 화이트빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1433만 (45%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.85㎡ (5.4평)

건물면적

42.84㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

143만 (최저가의 10%)

청구금액

3763만

담당계

1계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

중앙로6번길

건물 · 대지권

건물

화이트빌라 · 42.84㎡ (13.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

월산동 155-55 · 17.85㎡ (5.4평)

호

4층

당사자

채권자

양OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "무진중학교"남측 인근에 위치한"화이트빌라 제4층 제404호"로 주위는 상가 및 다세대주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 404호로 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지의 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록상 본건은 '404호'이나 현황 '405호'로 명칭되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 · 집합건물

현황조사

광주광역시 남구 월산동 155-55 4층404호 · 철근콘크리트조 42.84㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

주택임차권자

양OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 · 철근콘크리트조 42.84㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 · 철근콘크리트조 42.84㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 무잔중학교 럭비부
• 204m · 무진중학교 · 중학교
• 453m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 529m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 661m · 광주백운초등학교 · 초등학교
• 952m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 987m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 989m · 광주 서광중학교 · 중학교
• 999m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 1153m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 1181m · 봉주초등학교 운동장
• 1183m · 봉주초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 무진중 · 송암68, 송암74, 송정99, 진월79
• 140m · 무진중 · 송암68, 송암74, 송정99, 진월79
• 303m · 대성사거리 · 대촌170, 대촌70, 대촌71, 마을715, 매월06, 송암68, 송정99, 수완12, 지원45, 진월07, 진월177, 진월79
• 337m · 대성사거리 · 대촌170, 대촌70, 대촌71, 마을715, 매월06, 송암68, 송정99, 수완12, 지원45, 진월07, 진월177, 진월79
• 392m · 월산초교 · 송암68, 송암74, 송정99, 진월79

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-31, 양의승)

→ 최선순위설정일자(2025.10.31 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,879,040원 (낙찰가 14,336,000원 기준 · 배당 14,120,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-31 · 양○○

배당

입찰가 (최저가)

1433만

매각비용

21만

배당 가능액

1412만

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