경매 · 상가
광주지법 2025타경34315-1
광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층106호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층106호
- 감정가
- 2억 1000만
- 최저가
- 7526만 (감정가의 36%)
- 면적
- 건물 28.68㎡ (8.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 868만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 7526만 (36%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.75㎡ (3.3평)
- 건물면적
- 28.68㎡ (8.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 752만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 34억 8230만
- 담당계
- 4계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 봉선2로
건물 · 대지권
- 건물
- 28.68㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 봉선동 156 · 10.75㎡ (3.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자
- 유OOO OOOOOO
- 소유자
- 유OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '유안초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '봉선동 가로수빌딩' 내의 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 주위는 상업용 건물 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 대중교통정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1동 제1층 제106호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(가) : '공실'임.(공부상 용도 : 교습소) 일련번호(나) : '소매점(기아자동차 봉선지점)'임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 등고평탄한 사다리형의 토지로, '상업용 건부지'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 왕복 2차선(노폭 약 15m)의 아스팔트포장도로에 접하며, 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역(2012-07-15), 제1종지구단위계획구역(2006-12-01), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-09-23)(2009-0044)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06), (유통산업발전법), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대지권의 목적인 토지(봉선동 156)는 2017.03.16.자 분할로 인해 2,772㎡가 되어, 집합건축물대장 (표제부)상 대지면적과 상이함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-27 | sd | 2026.03.10 도달 |
| 26-02-19 | sd | 2026.02.24 도달 |
| 26-02-19 | sd | 2026.02.19 주소불명 |
| 26-02-05 | sd | 2026.02.11 도달 |
| 26-02-05 | sd | 2026.02.08 도달 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.17 도달 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.24 수취인부재 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.10 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.14 수취인부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층106호 · 집합건물
- 목록 2 · 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층107호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층106호 · 철근콘크리트구조 28.68㎡
광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층107호 · 철근콘크리트구조 415.675㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)기아자동차 | 106호,107호 | 300,000,000 | 2022.01~현재 | |
| (주)기아자동차 | 107호 | 300,000,000 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 채OO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 광OOOO OO(OOOOOO OOOO)
- 근저당권자
- 유OOO OOOOOO
- 승계인
- 농OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 임차권자
- 한OO
- 임차인
- 주OOO OOOOO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층106호 · 철근콘크리트구조 28.68㎡
- 26-11-03 · 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 1층106호 · 철근콘크리트구조 28.68㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 124m · 광주유안초등학교 · 초등학교
- 467m · 봉선중학교 · 중학교
- 585m · 동아여자중학교 · 중학교
- 613m · 불로초등학교 · 초등학교
- 638m · 조봉초등학교 · 초등학교
- 661m · 봉선초등학교 · 초등학교
- 861m · 제석초등학교 · 초등학교
- 970m · 광주방림초등학교 · 초등학교
- 1088m · 문성 중-고등학교 · 고등학교
- 1101m · 주월중학교 · 중학교
- 1107m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
- 1315m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
버스
- 76m · 유안초교 · 봉선76
- 208m · 봉선삼익아파트(북) · 봉선76
- 243m · 모아2차아파트 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
- 246m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
- 282m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-06, 서광주농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2022.04.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-06)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-06 · 서광주농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-02-24 | 소유권이전 전1번 신탁등기말소 | 유한회사승민도시개발 | — | 말소 |
| 갑2 | 25-09-19 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑3 | 25-11-07 | 임의경매개시결정 | 서광주농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-11-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3 | 2-1번근저당권이전 등기말소 | — | 말소 | ||
| 을2-3 | 3번등기로 인하여 2번 등기명의인 회복 | 동운새마을금고 | — | 판단불가 | |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을11-3 | 11번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을11-2 | 11번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 17-02-24 | (3)근저당권설정 | 정주새마을금고 | 26억 | 말소 |
| 을2 | 18-03-13 | (2)근저당권설정 | 동운새마을금고 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을1-1 | 18-04-11 | 1번(1)근저당권이전 | 광양시새마을금고 | — | 말소 |
| 을2-1 | 18-04-11 | 2번(2)근저당권이전 | 광양시새마을금고 | — | 말소 |
| 을2-4 | 18-04-11 | 2번(2)근저당권일부 이전 | 광양시새마을금고 | — | 말소 |
| 을2-2 | 18-04-11 | 2번(2)근저당권변경 | 13억 | 말소 | |
| 을1-2 | 18-10-24 | 1번(1)근저당권일부 이전 | 순천만새마을금고 | — | 말소 |
| 을1-3 | 18-10-24 | 1번(1)근저당권변경 | 44억 100만 | 말소 | |
| 을1-4 | 20-02-27 | 1번(1)근저당권변경 | 58억 4100만 | 말소 | |
| 을4 | 20-04-08 | 근저당권설정 | 방림신용협동조합 | 37억 2000만 | 말소 |
| 을5 | 20-04-10 | 1-2번근저당권이전 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-04-10 | 2-4번근저당권이전 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-04-10 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-04-10 | 1번(2)근저당권설정 , 2번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-04-10 | 1번(3)근저당권설정 , 2번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-04-06 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-04-06 | 근저당권설정 | 서광주농업협동조합 | 40억 3200만 | 말소기준 |
| 을12 | 24-07-05 | 근저당권설정 | 유한회사신우투자개발 | 9억 | 소멸 |
| 을13 | 24-10-28 | 근저당권설정 | 유한회사신우투자개발 | 10억 | 소멸 |
| 을14 | 25-09-12 | 상가건물임차권 | 한○○ | 1400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7526만
- 매각비용
- 112만
- 배당 가능액
- 7413만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 남구 진행 물건
- 광주지법 2025타경33509-1 · 대지 · 사동4149만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34693-1 · 단독주택 · 월산동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30207-1 · 임야 · 임암동3.1억 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30297-1 · 아파트 · 봉선동1.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30550-1 · 대지 · 주월동31.3억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30807-1 · 아파트 · 주월동3.1억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31011-1 · 아파트 · 백운동9100만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31179-1 · 아파트 · 지석동2.6억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31414-1 · 아파트 · 월산동3.7억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31980-1 · 단독주택 · 노대동11.3억 (100%) · 26-10-29
- 110건 모두 보기