광주지법 2025타경34320-1 효천1지구그랜드2타워주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1827만 (36%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.21㎡ (7.3평)

건물면적

33.25㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

1182만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8642만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

효천로

건물 · 대지권

건물

효천1지구그랜드2타워주건축물 · 33.25㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

임암동 896 · 24.21㎡ (7.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 효천역 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상가건물 등으로 형성된 상가지대이며 북서측 인근으로 효천택지개발1지구내 대단위 아파트단지가 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 상가까지 차량 접근 용이하며 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건내 1층 117호이며 2020년6월23일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 붙임, 칼라유리창, 외장판넬 마감 내벽: 몰탈위페인팅 외 창호: 샤시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 소매점이며, 현재는 점포로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 공동위생설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하 주차장 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며, 상업용건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

상가 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 동측으로 폭 약8m 정도의 콘크리트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 도시개발구역<도시개발법>, 철도보호지구<철도안전법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 임암동 896 효천1지구그랜드2타워주건축물 1동 1층117호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 남구 임암동 896 1동 1층117호 · 철근콘크리트구조 33.25㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

배OO

임차인

홍OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 남구 임암동 896 효천1지구그랜드2타워주건축물 1동 1층117호 · 철근콘크리트구조 33.25㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 남구 임암동 896 효천1지구그랜드2타워주건축물 1동 1층117호 · 철근콘크리트구조 33.25㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 642m · 광주인성고등학교 · 고등학교
• 768m · 효천중학교 · 중학교
• 807m · 효천초등학교 · 초등학교
• 816m · 빛여울초등학교 · 초등학교
• 1125m · 송원대학교 · 대학교

버스

• 95m · 송암동 · 997, 998, 999
• 130m · 송암동 · 997, 998, 999
• 177m · 신효천마을 · 봉선76, 송암68, 진월75, 진월79
• 210m · 신효천마을 · 봉선76, 송암68, 진월75, 진월79
• 282m · 송암동 · 나주997, 나주998, 나주999, 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암68, 송정99, 진월75, 진월78, 진월79

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-22, 서광주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-22 · 서광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1827만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1649만

소유자 잔여

1억 1649만

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