광주지법 2025타경34333-1 중외공원모아미래도

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2410만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.71㎡ (17.5평)

건물면적

81.22㎡ (24.6평)

토지면적

57.71㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

4630만 (최저가의 14%)

청구금액

3억 334만

담당계

8계 · 062-222-4871

도로명주소

서강로

건물 · 대지권

건물

중외공원모아미래도 · 81.22㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

운암동 1783 · 57.71㎡ (17.5평)

호

24층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대이고, 북측은 산림지대로 주거환경 등 입지조건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 24층건 내 20층 2002호(사용승인일:2022.04.29)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공동주택(아파트)부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 북측으로 2면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 준보전산지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 20층2002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 북구 운암동 1783 102동 20층2002호 · 철근콘크리트구조 81.2155㎡

부동산표시목록

임차인

조OO

전세권자

조OO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 20층2002호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 81.2982㎡ 2층 411.3538㎡ 3층 411.3538㎡ 4층 411.3538㎡ 5층 411.3538㎡ 6층 411.3538㎡ 7층 411.3538㎡ 8층 411.3538㎡ 9층 411.3538㎡ 10층 411.3538㎡ 11층 411.3538㎡ 12층 411.3538㎡ 13층 411.3538㎡ 14층 411.3538㎡ 15층 411.3538㎡ 16층 411.3538㎡ 17층 411.3538㎡ 18층 411.3538㎡ 19층 411.3538㎡ 20층 411.3538㎡ 21층 411.3538㎡ 22층 411.3538㎡ 23층 411.3538㎡ 24층 411.3538㎡ 철근콘크리트구조 81.2155㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 한국폴리텍5대학 광주캠퍼스 · 대학교
• 356m · 경양초등학교 · 고등학교
• 368m · 운암중학교 · 중학교
• 487m · 광주체육고등학교 · 고등학교
• 528m · 광주체육중학교 · 중학교
• 840m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 844m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 904m · 동림초등학교 · 초등학교
• 915m · 광주예술고등학교 · 고등학교
• 1086m · 금호고등학교 · 고등학교
• 1099m · 금호중앙중학교 · 중학교
• 1121m · 하백초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 운암우성아파트 · 양산60
• 265m · 국립광주박물관입구 · 용전84, 용전85, 첨단95
• 320m · 국립광주박물관입구 · 용전84, 용전85, 첨단95
• 403m · 국립광주박물관 · 문흥53, 상무63, 송정29, 송정33
• 473m · 체육고.폴리텍대학 · 문흥53, 상무63, 송정29, 용전84, 용전85, 첨단95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-20, 광주원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-20 · 광주원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 2410만

매각비용

486만

배당 가능액

3억 1923만

소유자 잔여

2억 3415만

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