광주지법 2025타경34390-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2790만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

72.20㎡ (21.8평)

토지면적

213.10㎡ (64.5평)

제시외면적

0.29

보증금

2279만 (최저가의 10%)

청구금액

7226만

담당계

1계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

72.20㎡ (21.8평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

두암동 853-12

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상토지들은 광주광역시 북구 두암동 소재 두암초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 로변 상가지대 및 후면 주택지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

간선도로변 및 후면 단독주택지대로서 차량 접근 및 도로교통 사정 양호합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1 토지는 가장형 평지, 상업용이고, 기호3 토지는 정방형 평지, 단독주택 용지입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 토지는 중로 각지이고, 기호3 토지는 세로 각지로서 도로상태 양호합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)이고 기호3 토지는 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용곌획확인서에 의합니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 건물은 세멘벽돌조 스레트(현 판넬지붕)지붕 단층으로, 외벽은 타일, 프라스틱사이딩, 페인트 등이고, 내벽은 페인팅 등 창호는 알미늄샷시 등이고, 부속건물1은 내외벽 페인팅, 기호4 건물은 세멘벽돌,연와조 세멘와즙(현 박공지붕 개량 한식지붕) 및 스라브지붕 주택1동과 조립식판넬조 판넬지붕 단층 주택으로 외벽은 화강석재 및 페인팅 마감 내벽은 벽지 등, 창호는 알미늄 샷시 등이고, 기호4 건물 중 조립식판넬조 판넬지붕 일용품소매점(현 주택 등) 외벽은 적벽돌 노출 쌓기 및 판넬마감, 창호는 PVC샷시 등임. 부속건물2는 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고(현 주택 및 창고) 외벽은 페인팅, 내벽은 페인팅, 벽지 등 창호는 목재 등 부속건물3은 벽돌조 슬래브지붕 단층 차고(현창고) 외벽은 치장벽돌마감, 내벽은 페인팅, 창호는 목재임. 부속건물4는 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 주차장(대분 입구 차고) 내외벽은 치장벽돌 쌓기 및 페인팅임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2 건물은 점포이고, 부속건물1은 화장실, 기호4 건물은 2개동의 단독주택 등이고 부속건물2는 현 주택 및 창고이고, 부속건물3은 현 창고이고, 부속건물4는 대문입구 주차장임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2, 4건물은 급,배수설비 구비되고, 기호4 건물은 주택 난방설비, 위생설비 구비하였습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호4 건물 중 일용품소매점은 주택 등으로 이용 중이고, 부속건물2 창고는 현 주택 및 창고이고, 부속건물3 차고는 현 창고입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 두암동 853-11 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 두암동 853-11 · 건물
• 목록 3 · 광주광역시 북구 두암동 853-12 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 북구 두암동 853-12 · 건물

현황조사

광주광역시 북구 두암동 853-11 · 319.7㎡

광주광역시 북구 두암동 853-11 · 시멘트 벽돌조 스레트지붕 (현 판넬지붕) 단층 점포 189.0㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 2.43㎡

광주광역시 북구 두암동 853-12 · 852.4㎡

광주광역시 북구 두암동 853-12 · 세벽,연와(현 박공지붕 개량 한식지붕),조립식판넬조 세와,스라브,판넬지붕 단층 주택,일용품소매점 236.04 지하1층 3.63 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 10.56㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 차고 17.82㎡ 세멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주차장 19.6㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 광주광역시 북구 두암동 853-12 · 대 852.4㎡ (공유자 최현아 지분 4분의 1 전부)
• 26-09-16 · 광주광역시 북구 두암동 853-12 · 세벽,연와(현 박공지붕 개량 한식지붕),조립식판넬조 세와,스라브,판넬지붕 단층 주택,일용품소매점 236.04 지하1층 3.63 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 10.56㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 차고 17.82㎡ 세멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주차장 19.6㎡ (공유자 최현아 지분 4분의 1 전부)
• 26-09-16 · 광주광역시 북구 두암동 853-12 · 대 852.4㎡
• 26-09-16 · 광주광역시 북구 두암동 853-12 · 세벽,연와(현 박공지붕 개량 한식지붕),조립식판넬조 세와,스라브,판넬지붕 단층 주택,일용품소매점 236.04 지하1층 3.63 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 10.56㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 차고 17.82㎡ 세멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주차장 19.6㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 두암초등학교 · 초등학교
• 306m · 문화초등학교 · 초등학교
• 592m · 두암중학교 · 중학교
• 605m · 두암중학교 · 중학교
• 712m · 광주동신여자고등학교 · 고등학교
• 777m · 광주동신여자중학교 · 중학교
• 820m · 광주교육대학교 · 대학교
• 846m · 학교법인 동강학원
• 907m · 신광중학교 · 중학교
• 931m · 광주동신고등학교 · 고등학교
• 1019m · 광주동신중학교 · 중학교
• 1114m · 문화중학교 · 중학교

버스

• 179m · 두암초교 · 금남55, 송암74
• 207m · 덕산아파트 · 금남55, 마을788, 봉선27, 운림35, 일곡28
• 207m · 문화초교 · 금남55, 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을788, 송암74, 진월17
• 261m · 문화초교 · 금남55, 금호36, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을788, 송암74, 진월17
• 286m · 두암초교 · 송암74

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

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