광주지법 2025타경34431-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-12-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

84.55㎡ (25.6평)

건물면적

93.24㎡ (28.2평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2617만

담당계

10계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

용대로

건물 · 대지권

건물

93.24㎡ (28.2평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

방림동 57-105 · 84.55㎡ (25.6평)

호

3층

당사자

채권자

임OO

채무자

남OOOOOOO

소유자

남OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-04 (D-36) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 "방림터널" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 중소규모상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,3)은 사다리형 평지로 단독주택 건부지(남주지역주택조합 공사 중단 된 상태)입니다. 기호(2,5,7,12)는 세장형 평지로 도로(남주지역주택조합 공사 중단 된 상태)입니다. 기호(6)은 사다리형 완경사로 단독주택 건부지(남주지역주택조합 공사 중단 된 상태)입니다. 기호(13)은 자루형 평지로 단독주택 건부지(남주지역주택조합 공사 중단 된 상태)입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,3,13)은 세로(불)입니다. 기호(2,5,7,12)는 도로입니다. 기호(6)은 중로한면입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2)는 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3)은 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(5)는 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6)은 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(7)은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-12-01) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(12)는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2006-12-01), 중로3류(폭 12m~15m)(21.4.8. 변경21.5.14. 실효고시(변경))(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(13)은 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4-가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(9-다)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(10-라)는 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(11-마) 기존부분은 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(11-마) 증축부분은 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호입니다. 기호(11-바)는 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 입니다. 기호(11-사)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 벽 체 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(4-가~11-마 기존, 증축부분)은 단독주택입니다. 기호(11-바)는 변소입니다. 기호(11-사)는 창고입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(4-가~11-마 기존, 증축부분) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 상 기호(11-마)는 1개동 건물이나 현황 기존부분과 증축부분이 각각 개별의 동으로 소재하고 있습니다. 귀 제시목록 상 지붕이 기호(10-라)는 "와즙", 기호(11-바)는 "스라브지붕" 이나 현황 기호(10-라)는 "강판지붕", 기호(11-바)는 "슬레이트지붕"입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 방림동 57-11 · 토지
• 목록 10 · 광주광역시 남구 방림동 57-13 · 건물
• 목록 11 · 광주광역시 남구 방림동 57-11 · 건물
• 목록 12 · 광주광역시 남구 방림동 57-23 · 토지
• 목록 13 · 광주광역시 남구 방림동 57-13 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 남구 방림동 471-20 · 토지
• 목록 3 · 광주광역시 남구 방림동 471-13 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 남구 방림동 471-13 · 건물
• 목록 5 · 광주광역시 남구 방림동 57-44 · 토지
• 목록 6 · 광주광역시 남구 방림동 57-91 · 토지
• 목록 7 · 광주광역시 남구 방림동 57-89 · 토지
• 목록 8 · 광주광역시 남구 방림동 57-105 2층203호 · 집합건물
• 목록 9 · 광주광역시 남구 방림동 57-91 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

광주광역시 남구 방림동 57-11 · 255㎡

광주광역시 남구 방림동 471-20 · 10㎡

광주광역시 남구 방림동 471-13 · 112㎡

광주광역시 남구 방림동 471-13 · 시멘 벽돌조 스라브즙 2층 주택 1층 61.47㎡ 2층 37.53㎡

광주광역시 남구 방림동 57-44 · 598㎡

광주광역시 남구 방림동 57-91 · 163㎡

광주광역시 남구 방림동 57-89 · 45㎡

광주광역시 남구 방림동 57-105 2층203호 · 철근콘크리트조 93.24㎡

광주광역시 남구 방림동 57-91 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 70.66㎡

광주광역시 남구 방림동 57-13 · 시멘부록조 와즙 평가건 주택 건평 9평 1홉

광주광역시 남구 방림동 57-11 · 세벽조 스라브지붕 2층 주택 1층 119.71㎡ 2층 55.59㎡ 부속건물 세벽조 스라브지붕 변소 2㎡ 세벽조 스라브지붕 창고 9.35㎡

광주광역시 남구 방림동 57-23 · 52㎡

광주광역시 남구 방림동 57-13 · 66㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

김OO

가압류권자

노OO

가압류권자

신OO

공유자

정OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOOOO

배당요구권자

법OOO OOO

임차인

심OO

임차인

이OO

지상권자

광OOOOOOOOOOO

채권자

임OO

채무자겸소유자

남OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 광주광역시 남구 방림동 57-105 2층203호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 연립주택 및 의원, 점포 1층 245.30㎡ 2층 245.30㎡ 3층 135.78㎡ 지하실 20.25㎡ 철근콘크리트조 93.24㎡
• 26-10-23 · 광주광역시 남구 방림동 57-105 2층203호 · 철근콘크리트조 93.24㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 광주방림초등학교 · 초등학교
• 531m · 봉선중학교 · 중학교
• 609m · 봉선초등학교 · 초등학교
• 637m · 동아여자중학교 · 중학교
• 650m · 광주유안초등학교 · 초등학교
• 867m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 938m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
• 1060m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 1078m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 1101m · 제석초등학교 · 초등학교
• 1126m · 불로초등학교 · 초등학교
• 1160m · 조봉초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 송림주택 · 봉선37, 운림50, 일곡28, 지원56
• 293m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 305m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 362m · 방림삼거리 · 봉선37, 운림50, 일곡28, 지원56
• 402m · 방림삼거리 · 봉선37, 운림50, 일곡28, 지원56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-01, 광주광역시축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.02.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-01)

인수 권리 1건: 3번이미랑지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,406,980원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-01 · 광주광역시축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다