광주지법 2025타경34432-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2200만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.10㎡ (10.3평)

건물면적

59.31㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1220만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8085만

담당계

4계 · 062-222-4871

건물 · 대지권

건물

59.31㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

방림동 556-1 · 34.10㎡ (10.3평)

호

15층

당사자

채권자

송OO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 일련번호(2)~(8) : 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 '구암마을' 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 일련번호(2)~(8) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(2),(4) : 부정형 완경사지로서 도로임. 일련번호(3) : 부정형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호(5) : 사다리 평지로서 단독주택 건부지임. 일련번호(6)~(8) : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(2),(4) : 본건이 도로임 일련번호(3) : 맹지임. 일련번호(5) : 북서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(6)~(8) : 본건 일부가 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2),(4),(6)~(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 일련번호(3),(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구 <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 공부상 지목이 일련번호(2)는‘과수원’, 일련번호(4)는 '전’이나 현황은 모두‘도로’임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)-(가) : 광주광역시 남구 방림동 소재 숭의과학기술고등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 일련번호(1)-(가) : 단지 내 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 일련번호(1)-(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 4층 503호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시창호 등, 으로 치장 또는 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 일련번호(1)-(가) : 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 일련번호(1)-(가) : 일반적인 위생시설 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 일련번호(1)-(가) : 부정형 완경사지로서 아파트 및 아파트상가 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 일련번호(1)-(가) : 본건 단지 동측으로 폭 약 12m의 아스팔트 포장도로에 진출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

ㅡ

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호(1)-(가) : 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 화순군 동면 복암리 459-62 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 화순군 동면 복암리 461-12 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 화순군 동면 복암리 461-25 · 토지
• 목록 5 · 전라남도 화순군 동면 복암리 467-3 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 화순군 동면 복암리 468-15 · 토지
• 목록 7 · 전라남도 화순군 동면 복암리 468-16 · 토지
• 목록 8 · 전라남도 화순군 동면 복암리 468-26 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 · 철근콘크리트조 59.31㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 459-62 · 397㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 461-12 · 489㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 461-25 · 104㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 467-3 · 155㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 468-15 · 155㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 468-16 · 190㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 468-26 · 1193㎡

부동산표시목록

가압류권자

송OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OO(OOOOO)

교부권자

광OOOO OO(OOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

화OO

근저당권자

월OOOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

지상권자

월OOOOOO

채권자

송OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 244.68㎡ 2층 527.58㎡ 3층 527.58㎡ 4층 527.58㎡ 5층 527.58㎡ 6층 527.58㎡ 7층 527.58㎡ 8층 527.58㎡ 9층 527.58㎡ 10층 527.58㎡ 11층 527.58㎡ 12층 527.58㎡ 13층 527.58㎡ 14층 527.58㎡ 15층 527.58㎡ 지하실 353.03㎡ 철근콘크리트조 59.31㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 광주유안초등학교 · 초등학교
• 437m · 봉선중학교 · 중학교
• 551m · 동아여자중학교 · 중학교
• 581m · 봉선초등학교 · 초등학교
• 666m · 광주방림초등학교 · 초등학교
• 903m · 불로초등학교 · 초등학교
• 937m · 조봉초등학교 · 초등학교
• 973m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
• 976m · 제석초등학교 · 초등학교
• 1076m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 1152m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 1182m · 수피아여자중학교 · 중학교

버스

• 100m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 115m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 273m · 모아2차아파트 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 278m · 유안초교 · 봉선76
• 313m · 송림주택 · 봉선37, 운림50, 일곡28, 지원56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-10-14, 송태숙)

→ 가압류(2025-10-14)가 현 소유자 취득일(2017-05-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-10-14 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2200만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2017만

소유자 잔여

1억 2017만

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