광주지법 2025타경34478-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 5차 매각기일 · 최저가 1505만 (36%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.55㎡ (2.0평)

건물면적

21.29㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

150만 (최저가의 10%)

청구금액

5739만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

서양로

건물 · 대지권

건물

21.29㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신안동 478-5 · 6.55㎡ (2.0평)

호

7층

당사자

채권자

이OO

채무자

유OOO OOO

소유자

유OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '신안동삼익아파트' 북측에 인접하여 위치하며 부근은 아파트단지, 다세대 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성된 주상복합지대이고 북측 인근에 전남대학교가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 시내버스승강장이 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 3층307호, 3층331호, 4층408호로서 외벽: 화강석판재, 칼라유리창, 드라이비트 마감 외 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 샤시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

번호(1~3) 오피스텔

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형으로 지반은 대체로 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약8m 정도의 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 상대보호구역(전남대학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건이 소재하는 건물은 통칭'굿마인드오피스텔'임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 3층 307호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 3층 331호 · 집합건물
• 목록 3 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 4층 408호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 신안동 478-5 3층 307호 · 철근콘크리트구조 15.82㎡

광주광역시 북구 신안동 478-5 3층 331호 · 철근콘크리트구조 14.79㎡

광주광역시 북구 신안동 478-5 4층 408호 · 철근콘크리트구조 21.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

북OOOOO

배당요구권자

정OO

임차인

구OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

유OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 4층 408호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설,근린생활시설 지하1층 1010.3㎡ 1층 758.93㎡ 2층 786.93㎡ 3층 757.02㎡ 4층 757.02㎡ 5층 733.62㎡ 6층 725.62㎡ 7층 725.62㎡ 철근콘크리트구조 21.29㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 북구 신안동 478-5 4층 408호 · 철근콘크리트구조 21.29㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 358m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 520m · 운동장 · 대학교
• 687m · 전남대학교 · 대학교
• 824m · 효동초등학교 · 초등학교
• 996m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서림초등학교 · 초등학교
• 1135m · 경신여자중학교 · 중학교
• 1174m · 태봉초등학교 · 초등학교
• 1292m · 광주북성중학교 · 중학교
• 1423m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 1474m · 문흥초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 전남대 · 518, 금남57, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 84m · 전남대 · 518, 금남57, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 94m · 전대치과병원 · 금남57, 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 162m · 전대치과병원 · 금남57, 매월26, 상무64, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 첨단30
• 197m · 전남대사거리(서) · 매월26, 상무64, 송암72, 수완49, 용봉83, 좌석02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) (2025-12-03, 이찬희)

→ 최선순위설정일자(2025.12.03 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) (접수일 2025-12-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) · 25-12-03 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1505만

매각비용

22만

배당 가능액

1482만

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