경매 · 아파트
광주지법 2025타경34524-1 반석힐라
광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제1층 제119호
매각기일 (D-12) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제1층 제119호
- 감정가
- 4600만
- 최저가
- 2060만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 31.77㎡ (9.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 214만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2060만 (45%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.41㎡ (8.0평)
- 건물면적
- 31.77㎡ (9.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 206만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 975만
- 담당계
- 11계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 군왕로51번길
건물 · 대지권
- 건물
- 반석힐라 · 31.77㎡ (9.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 두암동 329 · 26.41㎡ (8.0평)
- 호
- 11층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '광주풍향초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호1-(가)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 ~ 지상11층 건물 중, 제101동 제1층 제119호로서, 외벽 : 페인트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호1-(가)는 아파트(방1, 주방 및 식당, 욕실1)로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호1-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등), 승강기설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-15 | sd | 2025.12.26 도달 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.10 폐문부재 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제1층 제119호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 북구 두암동 329 제101동 제1층 제119호 · 철근콘크리트조 31.77㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 남OOOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 북OOOOO
- 압류권자
- 서OOOO
- 주택임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-29 · 광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제1층 제119호 · 철근콘크리트조 31.77㎡
- 26-09-29 · 광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제1층 제119호 · 철근콘크리트조 31.77㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 397m · 두암중학교 · 중학교
- 398m · 광주교육대학교 · 대학교
- 429m · 두암중학교 · 중학교
- 433m · 두암초등학교 · 초등학교
- 536m · 광주동신여자고등학교 · 고등학교
- 557m · 광주동신여자중학교 · 중학교
- 671m · 학교법인 동강학원
- 751m · 문화초등학교 · 초등학교
- 808m · 광주동신고등학교 · 고등학교
- 855m · 광주동신중학교 · 중학교
- 911m · 율곡초등학교 · 초등학교
- 1068m · 계림초등학교 · 초등학교
버스
- 187m · 두암주공입구 · 봉선27, 송암74, 운림35, 일곡28
- 240m · 덕산아파트 · 금남55, 마을788, 봉선27, 운림35, 일곡28
- 260m · 두암초교 · 송암74
- 303m · 교대금호어울림 · 봉선27, 송암74, 운림35, 일곡28
- 326m · 두암초교 · 금남55, 송암74
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2017-12-20, 남광주농업협동조합)
→ 가압류(2017-12-20)가 현 소유자 취득일(2017-12-11) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 금지사항등기
소멸 권리 7건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 17-12-20 · 남광주농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4 | 2번금지사항등기말 소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-03-06 | 소유권보존 | 반석건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-09-04 | 금지사항등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 12-12-20 | 소유권이전 | 전○○ | 3579만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-01-28 | 강제경매개시결정 | 주식회사 미래전기 | — | 말소 |
| 갑6 | 16-02-29 | 가압류 | 정○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑7 | 17-02-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 17-05-12 | 5번강제경매개시결 정, 6번가압류, 7번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 17-05-12 | 소유권이전 | 심○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 17-12-11 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 17-12-20 | 가압류 | 남광주농업협동조합 | 3330만 | 말소기준 |
| 갑12 | 18-01-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 18-03-29 | 강제경매개시결정(1 1번가압류의 본압류로의 이행) | 남광주농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑14 | 18-04-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑15 | 18-12-17 | 13번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-05-01 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑17 | 21-07-20 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑18 | 21-07-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 21-11-02 | 17번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 21-11-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 25-12-01 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-03-08 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 42억 3540만 | 말소 |
| 을2 | 01-05-07 | 전세권설정 | 박○○ | 2590만 | 말소 |
| 을1-2 | 10-12-23 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-3 | 10-12-23 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-4 | 10-12-23 | 1번근저당권변경 | 2340만 | 말소 | |
| 을3 | 12-12-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-12-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1176만 | 말소 |
| 을5 | 17-05-12 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-05-26 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-01-10 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 6500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2060만
- 매각비용
- 30만
- 배당 가능액
- 2029만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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